Avant de choisir une maison jumelée neuve près de Blainville pour vivre près de vos parents, ou de vos enfants devenus adultes, une question s'impose : une maison commune, ou deux maisons ?

À Blainville, elle n'a rien de théorique. Selon le Recensement de 2021, 515 ménages, soit 2,3 % des ménages de la ville, étaient multigénérationnels, contre 1,3 % à Sainte-Julie et 1,4 % au Québec. Cet article compare la maison bigénération près de Blainville, telle que la Ville l'encadre, et la formule de deux maisons distinctes que propose BÉAcité, à Sainte-Julie. Ni l'une ni l'autre n'est la bonne réponse pour toutes les familles, et le choix dépend souvent autant des caractères que des budgets.

La maison intergénérationnelle, telle que Blainville l'encadre

La réglementation de Blainville prévoit un « logement supplémentaire intergénérationnel ». Selon la Ville, ces habitations « n'ont qu'une seule adresse civique, ne sont munies que d'un seul système de chauffage, d'électricité, d'eau et d'égout utilisé par tous les membres de l'habitation », et « une seule et même entrée principale en façade est autorisée ». Le logement ajouté « doit être relié et pouvoir communiquer en permanence avec les autres pièces de l'habitation principale ».

Il est autorisé exclusivement dans une habitation unifamiliale, et il est destiné à des personnes qui ont un lien de parenté ou d'alliance. Le but, écrit la Ville, est de « favoriser la présence de plusieurs générations à l'intérieur d'une même habitation ».

Une adresse, une entrée : ce que cela suppose

Concrètement, la formule réunit deux ménages sous un même toit, avec les mêmes systèmes. Elle demande des travaux : un permis de construction est exigé avant de les commencer. Pour encourager ces projets, la Ville a un programme d'aide à la rénovation et à l'agrandissement résidentiel, offert notamment pour « toute résidence unifamiliale isolée qui est transformée en habitation intergénérationnelle » ; il compense la hausse des taxes foncières sous forme de crédit, pour l'année des travaux et les deux suivantes. Ses conditions et son échéance se vérifient auprès de la Ville.

Ce cadre a des avantages évidents : la proximité est totale, l'entraide se fait d'une pièce à l'autre, et une seule propriété suffit. Il suppose aussi de s'entendre sur beaucoup de choses — le chauffage, l'entrée, les bruits du quotidien — et de penser à ce que deviendra le logement ajouté quand la situation changera.

Maison bigénération près de Blainville : l'autre voie, deux maisons distinctes

BÉAcité Duo se présente comme « une belle alternative au concept intergénération (bigénération) ». Le principe est simple : au lieu de partager une maison, chaque ménage a la sienne, une maison unifamiliale jumelée complète, avec sa propre entrée, sa cour arrière rez-de-jardin et son garage. Aucune transformation n'est nécessaire, puisque chaque maison est conçue pour un seul ménage dès le départ.

Une précision importante : la possibilité de réserver deux maisons rapprochées dans le projet dépend de ce qui est offert au moment de votre démarche. C'est une question à poser d'emblée au directeur des ventes, plan d'ensemble en main : 50 lots sur les rues Geoffrion et Bissonnette, avec deux parcs et un bassin de rétention.

Monter l'escalier, ou pas

Quand deux générations déménagent ensemble, elles n'ont pas forcément les mêmes besoins. Les superficies se rattachent aux modèles :

le bungalow jumelé est de plain-pied : 1 006 pi² au rez-de-chaussée, avec un sous-sol de même surface et un garage ;
le cottage Duo offre 2 018 pi² habitables sur deux niveaux, et 2 356 pi² avec la mezzanine optionnelle ;
le modèle Urbain compte 1 622 pi² habitables.

Parmi les quatre maisons déjà construites, les photos du 435, rue Geoffrion, montrent un ascenseur résidentiel, entre l'aire ouverte du rez-de-chaussée et l'étage. Des grands-parents qui préfèrent éviter les marches regarderont sans doute du côté du bungalow ; un ménage avec enfants, de l'espace supplémentaire du cottage Duo. La visite permet de juger, sur place, de ce qui conviendrait à chacun.

L'entretien, un sujet de moins entre générations

Dans une maison partagée, l'entretien devient souvent une affaire de famille, à répartir entre deux ménages qui n'ont pas le même horaire ni les mêmes forces. À BÉAcité, le paysagement complet est compris à l'achat et le programme d'entretien tout inclus prend le relais ; le directeur des ventes en remet le détail. Au Québec, chaque maison neuve vendue par un entrepreneur doit aussi être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs, et le représentant en explique la couverture.

Un quartier pour les grands-parents comme pour les petits-enfants

Deux générations n'attendent pas la même chose d'un quartier, et Vilamo répond aux deux. Pour les aînés qui ne veulent plus dépendre de la voiture, un axe commercial complet est à distance de marche — services médicaux, pharmacie, marché public, restaurants, Caisse Desjardins —, et le transport collectif local de Sainte-Julie est gratuit pour tous, en tout temps, sur tous les circuits. Toutes les habitations de Vilamo sont à moins de 300 m d'un arrêt d'autobus.

Pour les plus jeunes, le plan d'ensemble de BÉAcité prévoit deux parcs, une promenade est réservée aux piétons et aux vélos, et le réseau cyclopiéton de la ville dépasse 40 km. Le parc national du Mont-Saint-Bruno, voisin de Sainte-Julie, se prête aux sorties en famille, toutes générations confondues.

Ce qu'il faut clarifier avant de décider

Le calendrier de chacun : quatre maisons clés en main sont à vendre tout de suite, plusieurs maisons personnalisables peuvent être prêtes en environ quatre mois, et 20 autres restent à personnaliser.
La propriété : deux maisons distinctes, ce sont deux achats ; votre notaire vous aidera à structurer le projet familial. Deux maisons distinctes se revendent aussi séparément, si l'un des ménages déménage plus tard.
La distance avec ceux qui restent : si une partie de la famille demeure à Blainville, lisez notre article sur la route de Blainville à Sainte-Julie.
Le travail : si l'enfant adulte travaille de la maison pour rester disponible, voyez notre article sur la maison avec bureau près de Blainville.

Conclusion

Une maison bigénération près de Blainville, au sens de la réglementation municipale, c'est une seule adresse, une seule entrée et des systèmes partagés, avec permis et travaux. BÉAcité propose l'autre voie : deux maisons distinctes, chacune complète, entretenues par un programme tout inclus. Pour savoir si deux maisons rapprochées sont offertes, et lesquelles conviendraient à chaque génération, le plus simple est une visite au bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion : en semaine de 9 h à 16 h, ou sur rendez-vous en soirée et la fin de semaine.

Maison bigénération près de Blainville : une adresse ou deux ?