Entre une maison de ville et une maison jumelée neuve près de Candiac, la différence tient souvent à un mur, à une cour et à la façon dont l'entretien est organisé. À Candiac, la question se pose plus qu'ailleurs, puisque la ville compte une part élevée de maisons en rangée et en construit encore.

Si vous hésitez entre une maison de ville ou jumelée près de Candiac, cet article compare les deux formats point par point : la mitoyenneté, le terrain, le stationnement, l'entretien et l'espace. Le but n'est pas de désigner un gagnant : une maison de ville convient parfaitement à de nombreux ménages. Il s'agit de savoir ce qui change si vous passez de l'une à l'autre.

Candiac, une ville où la maison de ville est courante

Le Recensement de 2021 de Statistique Canada donne la mesure :

7,7 % des logements de Candiac sont des maisons en rangée (670 logements), contre 1,0 % à Sainte-Julie et 2,6 % au Québec ;
7,8 % sont des maisons jumelées (685 logements), contre 5,8 % à Sainte-Julie ;
56,6 % sont des maisons individuelles, et 20,7 % des logements sont détenus en copropriété ;
la densité atteint 1 331 habitants au km², plus du double de celle de Sainte-Julie (620).

Parmi les villes de la Rive-Sud présentées sur ce site, aucune n'a une proportion de maisons en rangée aussi forte. Pour bien des Candiacois, la maison de ville n'est donc pas une solution d'attente : c'est une façon d'habiter bien installée.

Ce que Candiac construit aujourd'hui

Les grands chantiers de la Ville prolongent cette tendance. Autour de la gare, le quartier TOD s'étend sur 54 hectares ; la Ville y compte 975 unités construites ou en chantier, soit des maisons de ville, des condos, des logements locatifs et des espaces commerciaux, et 3 839 unités de plus en processus d'approbation, avec une densité moyenne d'environ 90 logements à l'hectare.

Au centre-ville Montcalm, le Square Candiac, commencé en 2016, doit se terminer vers 2029-2030, selon la Ville. Le dernier tableau d'avancement publié, non daté, faisait état de 92 maisons de ville construites, de 24 en construction et de 32 à venir. Dans les projets présentés par la Ville, aucun terrain n'a été repéré pour des maisons isolées ou jumelées neuves.

Autrement dit, si vous cherchez du neuf à Candiac, la maison de ville est l'offre la plus visible. La maison jumelée neuve, elle, demande souvent de regarder ailleurs.

Maison de ville ou jumelée près de Candiac : la question des murs

Une maison en rangée fait partie d'une suite d'au moins trois maisons accolées : une unité du milieu partage ses deux murs latéraux, une unité de bout n'en partage qu'un. Une maison jumelée, elle, est collée à une seule voisine, toujours d'un seul côté.

Ce mur commun en moins change plusieurs choses : un côté de la maison donne sur l'extérieur plutôt que sur une autre maison, et vous n'avez qu'un seul voisin immédiat. Pour la construction du mur mitoyen et son insonorisation, aucune donnée générale ne vaut pour tous les projets : posez la question au directeur des ventes de BÉAcité, comme vous le feriez pour n'importe quelle maison de ville.

Le terrain et la cour arrière

Selon le projet, une maison de ville peut avoir une cour plus ou moins grande, parfois partagée, parfois privée. À BÉAcité, chaque jumelée a son jardin privé et une cour arrière rez-de-jardin, de plain-pied avec la maison. Plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière, et la fiche du projet sur vilamo.ca mentionne la possibilité d'une piscine et d'un spa.

Le terrain arrive aussi terminé : le terrassement et l'aménagement extérieur complet font partie de la maison. Autour, le quartier Vilamo consacre 600 000 pi² à ses espaces verts, plus de 15 % de sa superficie, avec des aménagements paysagers denses pour l'intimité.

Vilamo n'est d'ailleurs pas un quartier d'un seul format : six constructeurs y bâtissent des maisons unifamiliales, des jumelées, des maisons de ville et des condos, selon des normes architecturales qui encadrent l'apparence de l'ensemble. Une promenade réservée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié relie le tout.

Stationnement, garage et voiture électrique

Dans un quartier dense, le stationnement est souvent organisé à l'échelle du projet ; au TOD de la gare, par exemple, la Ville prévoit des stationnements intérieurs avec bornes électriques. Dans une jumelée BÉAcité, le stationnement est privé : un garage simple, une entrée double, et une prise de courant dans le garage pour brancher une voiture électrique.

Le garage compte aussi en superficie. Selon les plans, il mesure 294 pi² pour le bungalow, 292 pi² pour le cottage Duo et 260 pi² pour le modèle Urbain, en plus du sous-sol.

L'entretien : qui s'en occupe ?

Certaines maisons de ville sont vendues en copropriété, d'autres en pleine propriété : l'acte de vente le précise, et les règles d'entretien en découlent. En copropriété, les décisions communes passent par le syndicat ; en pleine propriété, tout revient au propriétaire.

À BÉAcité, l'entretien repose sur un programme tout inclus : il est entièrement pris en charge. Demandez au directeur des ventes le détail de ce que le programme couvre et les conditions inscrites à l'acte de vente, puis comparez, ligne par ligne, avec ce que vous assumez aujourd'hui.

L'espace intérieur, modèle par modèle

Pour comparer avec votre maison de ville actuelle, voici les superficies des trois modèles, tirées des plans :

modèle Urbain : 1 622 pi² habitables sur deux niveaux, plus un sous-sol de 652 pi² ;
cottage Duo : 2 018 pi² habitables, plus un sous-sol de 858 pi² ; avec la mezzanine en option, 2 356 pi² ;
bungalow : 1 006 pi² de plain-pied, autant au sous-sol.

Les plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée et les grandes fenêtres dans toutes les pièces font partie des inclusions. Si une pièce de travail compte pour vous, lisez notre article sur la maison avec bureau à domicile près de Candiac.

Le bâtisseur connaît d'ailleurs les deux formats. Selon Maisons Pépin, son fondateur Michel Pépin a participé à la construction de maisons neuves, unifamiliales, bungalows, cottages et maisons de ville, à Boucherville, à Sainte-Julie, à La Prairie et à Brossard.

Conclusion

Maison de ville ou jumelée près de Candiac : le choix dépend du nombre de murs que vous voulez partager, de la cour que vous souhaitez et de la façon dont vous voulez gérer l'entretien. La maison de ville reste très présente à Candiac ; la jumelée neuve de BÉAcité offre un voisin au lieu de deux, un jardin privé, un garage et un entretien pris en charge, en échange d'un trajet plus long. Pour mesurer cette distance, notre article sur le trajet de Candiac à Sainte-Julie détaille la route.

Maison de ville ou jumelée près de Candiac : ce qui change vraiment