Si votre maison actuelle est une maison individuelle, une maison jumelée neuve près de Saint-Jean-sur-Richelieu peut susciter une hésitation : partager un mur, est-ce vraiment pour vous ? La question maison jumelée ou isolée près de Saint-Jean-sur-Richelieu mérite d'être traitée concrètement, sans idée reçue dans un sens ni dans l'autre.

Cet article décrit ce que le format change au quotidien, à partir de l'exemple de BÉAcité, à Sainte-Julie : 50 maisons unifamiliales jumelées construites par Maisons Pépin. Il ne parle ni de coûts ni d'insonorisation, faute de données publiées ; ces points se vérifient directement auprès du représentant.

La jumelée, un format peu courant à Saint-Jean-sur-Richelieu

Au Recensement de 2021, Saint-Jean-sur-Richelieu comptait 21 495 maisons individuelles, soit 50,1 % de ses logements, et seulement 1 395 maisons jumelées, soit 3,3 %. C'est moins que dans l'ensemble du Québec (5,3 %) et qu'à Sainte-Julie (5,8 %). Les maisons en rangée forment 2,2 % du parc, et les appartements dans des immeubles de moins de cinq étages, 36,8 %.

Jumelées et maisons en rangée restent donc minoritaires dans la ville. Si c'est une jumelée neuve que vous cherchez, il peut être utile d'élargir la recherche au-delà de ses limites.

Un mur en commun, le reste à vous

La différence tient d'abord à un seul mur, partagé avec la maison voisine. Pour le reste, une jumelée de BÉAcité est une maison unifamiliale complète, avec :

sa propre porte d'entrée, un garage simple et une entrée double ;
un sous-sol ;
de grandes fenêtres dans toutes les pièces ;
un jardin privé et une cour arrière rez-de-jardin.

Par rapport à une maison individuelle, on renonce donc à un côté dégagé ; on garde son entrée, son terrain et l'aménagement intérieur de son choix, puisque plusieurs choix de finition sont offerts dans les standards. Le quartier Vilamo mise aussi sur des aménagements paysagers denses pour préserver l'intimité de chacun.

Le terrain et l'extérieur

C'est souvent ce qui fait hésiter quand on quitte une maison individuelle. À BÉAcité :

plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière ;
la cour arrière est de plain-pied avec la maison (rez-de-jardin) ;
une piscine et un spa sont possibles ;
une terrasse au toit peut s'ajouter en option ;
le paysagement est complet à la livraison, et l'entretien est ensuite entièrement pris en charge.

Ce dernier point change la donne si l'entretien d'un grand terrain vous demande de plus en plus d'efforts : notre article sur la maison sans entretien près de Saint-Jean-sur-Richelieu explique ce que recouvre le programme d'entretien tout inclus et les questions à poser à son sujet.

Maison jumelée ou isolée près de Saint-Jean-sur-Richelieu : comment les comparer ?

Pour y voir clair, posez les mêmes questions aux deux options :

Murs extérieurs : quatre côtés dégagés pour la maison individuelle, trois pour la jumelée, qui a un mur mitoyen.
Terrain : sa taille et son orientation varient d'une propriété à l'autre ; à BÉAcité, demandez quels lots n'ont pas de voisin arrière.
Extérieur : à votre charge dans une maison que vous entretenez vous-même ; aménagé, puis entretenu, dans le cas de BÉAcité.
Âge du bâtiment : à Saint-Jean-sur-Richelieu, 46,0 % des logements datent de 1980 ou avant ; une jumelée neuve part de zéro et doit être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs.
Architecture : dans Vilamo, des normes architecturales encadrent l'apparence du quartier ; renseignez-vous sur ce qu'elles permettent avant de prévoir des modifications.
Mur mitoyen : demandez au représentant comment il est construit et ce qu'il prévoit pour limiter le bruit ; aucune donnée n'est publiée à ce sujet.

L'espace intérieur des trois modèles

BÉAcité propose trois modèles de jumelées, chacun avec son sous-sol et son garage :

bungalow jumelé : rez-de-chaussée de 1 006 pi², sous-sol de même superficie et garage de 294 pi², pour 2 306 pi² au total, la vie quotidienne se déroulant de plain-pied ;
cottage Duo : 2 018 pi² habitables (858 pi² au rez-de-chaussée et 1 160 pi² à l'étage), un sous-sol de 858 pi² et un garage de 292 pi² ; avec la mezzanine offerte en option, la surface habitable passe à 2 356 pi² ;
modèle Urbain : 1 622 pi² habitables sur deux niveaux, un sous-sol de 652 pi² et un garage de 260 pi².

Les plafonds atteignent 9 pi au rez-de-chaussée, et la salle à manger peut recevoir un plafond cathédral. Pour vous situer, notez la superficie habitable de votre maison actuelle et le nombre de pièces que vous utilisez vraiment : la comparaison avec ces chiffres sera plus parlante qu'une impression.

Ce qu'il faut observer pendant la visite

Pour juger d'une jumelée, une visite vaut mieux qu'un plan. Pendant votre passage sur la rue Geoffrion, prenez le temps de :

vous installer quelques minutes dans les pièces adossées au mur mitoyen ;
observer la lumière qu'apportent les fenêtres des trois côtés dégagés, à l'avant, à l'arrière et sur le flanc libre ;
sortir dans la cour arrière pour voir ce que donnent les aménagements paysagers et la distance avec les terrains voisins ;
vérifier l'accès au garage et la place offerte par l'entrée double ;
demander quels terrains restent offerts, et lesquels n'ont pas de voisin à l'arrière.

Notez vos impressions au fur et à mesure, pièce par pièce : elles vous serviront à comparer, une fois rentré, avec la maison que vous habitez aujourd'hui.

Où vous vivriez, et à quelle distance

BÉAcité se trouve à Sainte-Julie, dans le quartier Vilamo, à environ 44 minutes du Vieux-Saint-Jean sans circulation, et à environ 38 minutes du secteur Saint-Luc. Choisir une jumelée ici, c'est donc aussi choisir une autre ville, avec ses services, son transport et, pour qui travaille encore, un autre trajet. Avant de trancher, demandez-vous d'abord s'il est préférable de vivre à Sainte-Julie ou à Saint-Jean-sur-Richelieu : notre comparaison des deux villes vous y aidera.

Sur place, quatre maisons clés en main sont offertes à la vente immédiate, au 405, 408, 423 et 435 de la rue Geoffrion. Les parcourir permet de constater par vous-même ce qu'un mur mitoyen change, ou ne change pas, à l'intérieur.

Conclusion

Maison jumelée ou isolée près de Saint-Jean-sur-Richelieu : la différence tient à un mur partagé, et à tout ce qui l'accompagne. Dans une ville où les jumelées ne forment que 3,3 % des logements, le format peut surprendre. À BÉAcité, il vient avec un jardin privé, une cour rez-de-jardin, un garage, un sous-sol et un entretien pris en charge. Visitez une maison terminée, posez vos questions sur le mur mitoyen et sur le terrain, puis comparez avec ce que vous avez aujourd'hui.

Maison jumelée ou isolée près de Saint-Jean-sur-Richelieu : ce qui change