Envisager une maison jumelée neuve près de Lorraine quand on habite une maison individuelle, c'est d'abord changer de format, bien avant de changer de ville.

À Lorraine, sur la Rive-Nord, on croise peu de jumelées : la comparaison mérite donc qu'on la fasse en détail. Cet article passe en revue, point par point, ce qui change entre une maison isolée ou jumelée près de Lorraine : le mur partagé, le terrain, l'hiver, les surfaces, et ce qui, au fond, reste pareil.

Lorraine, une ville de maisons individuelles

Le Recensement de 2021 de Statistique Canada le montre sans ambiguïté : sur 3 390 logements occupés à Lorraine, 2 990 sont des maisons individuelles, soit 88,2 %. La proportion est de 80,6 % à Rosemère et de 64,2 % à Blainville, les villes voisines. Les maisons jumelées, elles, ne sont que 85, à peine 2,5 % du parc, contre 5,8 % à Sainte-Julie.

Les formats intermédiaires sont tout aussi rares : 155 maisons en rangée, 160 appartements et 190 logements en copropriété. Et 97,6 % des ménages sont propriétaires. Autrement dit, qui souhaite une maison plus simple à vivre, tout en restant propriétaire d'une maison, trouve peu d'options à Lorraine même.

Le mur mitoyen : ce qu'il change, et ce qu'il laisse

Une jumelée partage un seul mur avec sa voisine. Les trois autres côtés restent ouverts, ce qui laisse de la place aux fenêtres : dans les maisons de BÉAcité, chaque pièce a de grandes fenêtres, et plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière. Le projet met de l'avant une grande fenestration et un jardin privé pour chaque maison.

À la visite, prenez le temps de repérer le mur mitoyen sur les plans, puis dans la maison : quelles pièces le longent, lesquelles donnent sur la cour, où se trouvent les chambres. Ce sont des questions d'aménagement que l'on règle avant d'acheter, plan en main, plutôt qu'après l'emménagement.

Le terrain : des règles lorraines à un jardin livré fini

Lorraine protège son caractère boisé, et ses règles le rappellent. Selon la Ville, tout terrain doit compter au moins un arbre par 100 m², et une maison autre que jumelée ou en rangée doit en avoir deux grands. La végétation doit couvrir au moins 40 % de la partie libre du terrain, le gazon synthétique est interdit, et un certificat d'autorisation est requis pour tout aménagement paysager. Abattre un arbre dont le tronc dépasse 5 cm de diamètre à 1,4 m du sol demande aussi un certificat, et une plantation compensatoire peut être exigée. L'arrosage suit un horaire fixé selon le dernier chiffre de l'adresse, et l'agrile du frêne a été détecté à Lorraine à l'été 2015.

Ces règles donnent à la ville son couvert d'arbres ; elles supposent aussi un propriétaire attentif, saison après saison. À BÉAcité, à Sainte-Julie, le terrain arrive autrement : le terrassement est inclus, le paysagement est complet à la livraison, et l'entretien est ensuite entièrement pris en charge par un programme tout inclus, dont le directeur des ventes vous remet le détail. Vous gardez une cour arrière rez-de-jardin et un jardin privé ; une piscine ou un spa y sont possibles.

L'hiver, la voiture et le garage

À Lorraine, la Ville déneige la voie publique, mais pas les entrées charretières ni les accès privés. L'abri d'hiver temporaire est par ailleurs interdit sur l'ensemble du territoire.

Chaque maison de BÉAcité a un garage simple et une entrée double, et une prise de courant est prévue dans le garage pour brancher une voiture électrique. Pour l'entrée en hiver, posez la question au directeur des ventes : c'est le document du programme d'entretien qui précise ce qui est pris en charge.

Maison isolée ou jumelée près de Lorraine : combien de pieds carrés ?

Les maisons de Lorraine sont grandes : 8,5 pièces en moyenne, et 46,5 % des logements ont quatre chambres ou plus (Recensement de 2021). Une jumelée de BÉAcité se décline en trois modèles, aux surfaces connues :

le bungalow jumelé, de plain-pied : 1 006 pi² au rez-de-chaussée, un sous-sol de même surface et un garage de 294 pi², pour 2 306 pi² en tout ;
le cottage Duo : 2 018 pi² habitables sur deux niveaux, plus un sous-sol de 858 pi² et un garage de 292 pi², soit 3 168 pi² ; avec la mezzanine en option, l'habitable passe à 2 356 pi² ;
le modèle Urbain : 1 622 pi² habitables, un sous-sol de 652 pi² et un garage de 260 pi², pour 2 534 pi².

Un autre point distingue les deux formats à Lorraine : un logement intergénérationnel n'y est permis qu'à l'intérieur d'une maison unifamiliale isolée, pour deux personnes apparentées au plus, sans entrée indépendante en façade ni numéro civique distinct. BÉAcité se présente, de son côté, comme « une belle alternative au concept intergénération » ; le directeur des ventes peut vous expliquer ce que cela signifie pour votre famille.

Parmi les maisons clés en main, le 405 et le 423 comptent chacune trois chambres. Si l'une des pièces doit servir à travailler, notre article sur le bureau à la maison près de Lorraine montre comment les maisons de BÉAcité s'y prêtent, de la pièce fermée à la mezzanine.

Ce que le format ne change pas

Passer à une jumelée ne veut pas dire renoncer à une maison. Vous gardez votre propre entrée, votre garage, votre sous-sol, votre cour et votre jardin. À l'intérieur, les inclusions sont celles d'une maison à part entière : comptoir de quartz, plafonds de 9 pi, climatisation centrale. Le quartier reste résidentiel : Vilamo, à Sainte-Julie, est encadré par des normes architecturales et compte 600 000 pi² d'espaces verts, et le projet BÉAcité, avec ses 50 maisons jumelées sur les rues Geoffrion et Bissonnette, comprend deux parcs. Comme à Lorraine, un golf est voisin : le Club de golf La Vallée-du-Richelieu.

Si la question qui vous retient est plutôt celle de l'âge de votre maison actuelle, notre article sur la maison neuve clé en main près de Lorraine compare la rénovation d'une maison de Lorraine et l'achat d'une maison terminée.

Conclusion

Maison isolée ou jumelée près de Lorraine : la différence tient à un mur partagé, à un terrain qui arrive aménagé et entretenu, et à des surfaces plus compactes que celles des grandes maisons lorraines. Le reste — l'entrée, le garage, la cour, le jardin — demeure à vous. Pour vous en faire une idée concrète, visitez une jumelée : le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit en semaine, du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h, et sur rendez-vous le soir comme le samedi et le dimanche, au 514-812-9633.

Maison isolée ou jumelée près de Lorraine : ce que l'on garde, ce que l'on partage