Une maison sans entretien près de Laval-sur-le-Lac, sans renoncer à la verdure

Une maison jumelée neuve près de Laval-sur-le-Lac se choisit d'abord pour ses pièces ; à Laval-sur-le-Lac, pourtant, c'est parfois le terrain qui fait réfléchir.

Le quartier doit beaucoup à ses grandes propriétés boisées, et ce décor a ses exigences. Voici d'abord ce qu'il demande à un propriétaire, documents de la Ville de Laval et Recensement de 2021 à l'appui, puis ce qu'une maison sans entretien près de Laval-sur-le-Lac vous permettrait de laisser derrière vous, à Sainte-Julie.

Un décor de villégiature, voulu dès les années 1930

Laval-sur-le-Lac a été pensé comme un lieu de verdure. Selon l'étude typo-morphologique publiée par la Ville de Laval en 2020, les élus de l'ancienne ville de Laval-sur-le-Lac ont adopté, dans les années 1930, une réglementation qui cherchait « à préserver la quiétude et les paysages » : des terrains d'au moins 100 pieds de largeur et des maisons implantées à au moins 40 pieds de la voie publique. Ces règles appartiennent à l'histoire, mais le paysage qu'elles ont façonné est toujours là.

La même étude décrit des parcelles « généralement plus grandes que celles que l'on trouve normalement à Laval » ; sur la berge, certaines atteignent de 135 à 165 m de profondeur. La végétation « est dominée par des arbres matures, des grandes haies ainsi que les cours avant profondes des résidences », et l'absence de trottoir et de bordure de rue ajoute à l'ambiance de villégiature. Les rivières et le lac, eux, restent souvent cachés derrière cette végétation abondante.

Que demande ce cadre, saison après saison ?

Un terrain pareil ne s'entretient pas tout seul. Selon la propriété, il peut s'agir de hautes haies à tailler, d'arbres matures à surveiller et à élaguer, d'une cour avant profonde à tondre, de feuilles à ramasser à l'automne ou d'une longue allée à dégager l'hiver. La liste varie, mais elle revient chaque année, qu'on fasse le travail soi-même ou qu'on le confie à des entrepreneurs.

Les arbres, en particulier, comptent beaucoup dans les règles du quartier. Dans le Code de l'urbanisme de la Ville de Laval, 293 des 311 bâtiments cartographiés du quartier se trouvent dans des zones soumises au plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) des ensembles bâtis d'intérêt. Quand un projet de construction ou d'agrandissement y est évalué, l'un des critères est sans ambiguïté : « La conservation des aires boisées ainsi que des arbres matures ou d'intérêt est maximisée. » Le paysage y gagne ; le propriétaire, lui, hérite d'une responsabilité durable.

De grandes maisons pour des ménages plus petits

Les maisons du quartier sont vastes. Au Recensement de 2021, dans le secteur de recensement qui correspond au quartier, les logements comptent en moyenne 8,4 pièces ; 56,8 % en ont huit ou plus, et 37,8 % ont au moins quatre chambres. Les ménages, eux, sont souvent petits : 47,1 % comptent deux personnes et 42,3 % sont des couples sans enfants.

La population y est aussi plus âgée qu'ailleurs. L'âge médian atteint 54,0 ans, contre 42,8 ans pour l'ensemble de la Ville de Laval et 44,4 ans à Sainte-Julie ; 27,8 % des résidents ont 65 ans ou plus, et dans 70,3 % des ménages, le principal soutien a 55 ans ou plus. Ces chiffres décrivent un territoire, pas votre situation. Mais si, chez vous aussi, plusieurs pièces ne servent plus qu'aux visites et que le terrain occupe vos fins de semaine, la question mérite d'être posée.

Une maison sans entretien près de Laval-sur-le-Lac : ce qui change avec BÉAcité

À BÉAcité, le terrain est livré fini : le terrassement et le paysagement complet font partie des inclusions. Une fois les clés remises, un programme d'entretien tout inclus s'occupe de la suite, et l'entretien devient entièrement pris en charge. C'est la signature du projet : chez Maisons Pépin, aucun autre projet de maisons unifamiliales jumelées n'offre un tel programme.

Le contenu détaillé du programme vous est remis par le directeur des ventes. Faites l'exercice avec votre propre terrain : dressez la liste de ce que vous y faites au fil de l'année, puis cochez, ligne par ligne, ce que le programme prévoit et ce qui demeurerait à votre charge. Vous saurez ainsi exactement ce que vous gagnez en temps.

Autre avantage du neuf : rien n'a encore servi. Le chauffage central à air pulsé au gaz, la climatisation centrale, les grandes fenêtres de chaque pièce et le garage, avec sa prise de courant pour voiture électrique, arrivent neufs. Et comme toute maison neuve vendue au Québec par un entrepreneur, elle doit être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs ; le directeur des ventes vous explique ce que cette protection comprend.

Tout sur un étage, ou presque

Une maison sans entretien près de Laval-sur-le-Lac peut aussi être une maison de plain-pied. Le bungalow jumelé de BÉAcité compte 1 006 pi² au rez-de-chaussée, autant au sous-sol et un garage de 294 pi², soit 2 306 pi² au total : la vie quotidienne s'y passe sans escalier à monter. Le cottage Duo, sur deux étages, offre de son côté 2 018 pi² habitables.

Parmi les maisons clés en main, les photos du 435, rue Geoffrion montrent un ascenseur résidentiel vitré, qui dessert l'étage. C'est un exemple de ce qu'une maison peut accueillir ; demandez au directeur des ventes ce qui est possible dans celle qui vous intéresse.

Garder la verdure, autrement

Laisser un terrain boisé n'oblige pas à vivre loin des arbres. Vilamo a été planifié avec des plantations denses, pensées pour l'intimité, et 600 000 pi² d'espaces verts, plus de 15 % du quartier. Le plan d'ensemble de BÉAcité compte deux parcs et un bassin de rétention, et une promenade destinée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié traverse Vilamo. Chez vous, il reste un jardin privé et une cour arrière rez-de-jardin ; plusieurs terrains n'ont même aucun voisin à l'arrière.

Un peu plus loin, Espace Tonik Nature se présente comme « l'extension de chez-soi vers la nature » (beacite.com mentionne trois ans d'abonnement gratuit), et le parc national du Mont-Saint-Bruno est à quelques minutes. Si l'état de votre maison actuelle pèse aussi dans la balance, notre article sur la question « rénover à Laval-sur-le-Lac ou acheter neuf » compare les deux démarches. Quant à la route à prévoir, elle est décrite étape par étape dans notre article sur le trajet de Laval-sur-le-Lac à Sainte-Julie.

Conclusion

Le charme de Laval-sur-le-Lac tient à sa verdure, et cette verdure se paie en temps : haies, arbres matures et cours profondes reviennent à chaque saison. À Sainte-Julie, une maison sans entretien près de Laval-sur-le-Lac renverse la logique : vous profitez d'un jardin aménagé et d'un quartier planté, sans avoir à l'entretenir vous-même. Avant de décider, lisez le document du programme, puis passez au bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion : on vous y reçoit du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h, et sur rendez-vous les soirs et la fin de semaine.