Si vous envisagez une maison jumelée neuve près de Lorraine, vous savez déjà ce qu'est un milieu planifié : à Lorraine, sur la Rive-Nord, presque tout a été pensé avant d'être construit.

La ville est née d'un plan, et ses habitants en connaissent les effets au quotidien. Le quartier Vilamo, à Sainte-Julie, a lui aussi été conçu d'un seul tenant. Voici ce qu'un quartier planifié près de Lorraine reprend de l'esprit lorrain, et ce qu'il fait autrement, avec les sources de chaque chiffre.

Lorraine, une ville dessinée avant d'être bâtie

Selon la Ville de Lorraine, tout part en 1960 de la vision d'un groupe d'hommes d'affaires : « créer une ville essentiellement résidentielle, composée majoritairement de maisons unifamiliales, sans industries, sans prolifération commerciale, sans résidences à haute densité et sans pollution ». Le projet devient un véritable laboratoire, un « projet pilote de ville écologique » où les services d'utilité publique sont enfouis sous terre.

L'Encyclopédie canadienne précise que la ville a été constituée en 1960 sur des terres détachées de Bois-des-Filion, de Sainte-Thérèse et de Rosemère, et qu'elle a été développée par Anchor Investments Limited. Le nom rend hommage à la région française du même nom, dont s'inspire aussi le nom des rues. Aujourd'hui encore, la Ville se décrit comme « un exemple unique de planification urbaine au Québec », où chaque nouvelle construction est encadrée par des normes d'urbanisme rigoureuses.

Ce que le plan a produit

Soixante ans plus tard, le recensement montre une ville fidèle à son programme. Au Recensement de 2021 de Statistique Canada, Lorraine comptait 9 502 habitants sur 5,90 km². Parmi ses logements :

88,2 % sont des maisons individuelles, et à peine 2,5 % des maisons jumelées ;
97,6 % des ménages sont propriétaires ; on ne compte que 80 ménages locataires ;
les logements ont en moyenne 8,5 pièces, contre 5,8 pour l'ensemble du Québec.

Dans une ville conçue sans prolifération commerciale, la voiture garde un grand rôle. On trouve quelques commerces sur le boulevard De Gaulle, mais 93,1 % des navetteurs de Lorraine se rendent au travail en automobile, et seulement 1,2 % y vont à pied.

Une ville qui protège ses bois

Le plan de Lorraine fait aussi une large place à la nature. La forêt du Grand Coteau, un territoire boisé de 195 hectares partagé avec Sainte-Thérèse et Blainville, couvre 50,8 hectares à Lorraine. La Ville la considère comme un espace de conservation : elle achète des terrains pour les protéger, a remporté des batailles juridiques pour faire respecter son zonage de conservation, et ses citoyens ont appuyé par référendum une taxe spéciale pour financer sa conservation. Un sentier d'environ 6 km y est ouvert toute l'année, avec un parcours interprétatif de 2,2 km.

S'y ajoutent 28 parcs, un tronçon de la Route verte le long de la rivière des Mille Îles et la maison Garth, bâtie en 1833 et classée monument patrimonial en 1975, où siège aujourd'hui le conseil municipal.

Vilamo, un quartier planifié près de Lorraine, côté Rive-Sud

À environ 50 km de route, de l'autre côté du fleuve, Vilamo applique une logique comparable à une autre échelle. Selon la Ville de Sainte-Julie, ce projet intégré occupe 33,5 hectares autour du Club de golf La Vallée-du-Richelieu, près de la sortie 105 de l'autoroute 20, et compte environ 400 à 500 unités ; 15 % de sa superficie est réservée aux espaces communautaires et récréatifs. Le quartier offre aussi :

600 000 pi² d'espaces verts, plus de 15 % du quartier ;
une promenade réservée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié ;
des normes architecturales qui encadrent l'apparence du quartier, et des aménagements paysagers denses qui préservent l'intimité ;
une gestion planifiée des eaux pluviales ;
des habitations toutes situées à moins de 300 m d'un arrêt d'autobus.

Six constructeurs y bâtissent plusieurs types d'habitations : unifamiliales, jumelées, maisons de ville et condos. Ce mélange de formats, encadré par des normes communes, distingue Vilamo de Lorraine, presque entièrement faite de maisons individuelles.

Quels sont les points communs ?

Passer d'un milieu planifié à l'autre, c'est retrouver des repères. Les deux sont d'abord résidentiels, encadrés par des normes qui protègent l'apparence des rues. Les deux ont leur golf : le Golf de Lorraine, boulevard De Gaulle, et le Club de golf La Vallée-du-Richelieu, auquel Vilamo est adossé. Les deux comptent beaucoup de familles et de propriétaires : les couples avec enfants forment 41,7 % des ménages à Lorraine et 33,3 % à Sainte-Julie, contre 22,7 % au Québec, et 79,8 % des ménages de Sainte-Julie sont propriétaires (Recensement de 2021). Enfin, les deux villes font partie de la Communauté métropolitaine de Montréal.

Ce qui change vraiment

La différence la plus nette tient aux services. À Vilamo, un axe commercial complet est à distance de marche : services médicaux, marché public, restaurants, Caisse Desjardins, pharmacie. À Sainte-Julie, le transport collectif local est gratuit pour tous, sur tous les circuits, alors que Lorraine est desservie par exo, secteur Laurentides, au tarif régulier. Le parc national du Mont-Saint-Bruno est voisin, et l'Espace Tonik Nature se présente comme « l'extension de chez-soi vers la nature ».

L'échelle change aussi : selon l'Institut de la statistique du Québec, Sainte-Julie comptait 30 981 habitants en 2025, contre 9 721 à Lorraine, sur un territoire de 48,49 km². Et la rive change : on passe des Basses-Laurentides à la Montérégie. Si ce changement de décor vous tente, la question du calendrier arrive vite ; notre article sur le fait de déménager de Lorraine à Sainte-Julie explique comment accorder la vente et l'emménagement.

BÉAcité dans le plan de Vilamo

Dans ce quartier, le projet BÉAcité de Maisons Pépin réunit 50 maisons unifamiliales jumelées sur les rues Geoffrion et Bissonnette, entre l'avenue des Bâtisseurs et la rue des Pionniers, avec deux parcs et un bassin de rétention. Chaque maison a son garage, son entrée double, une cour arrière rez-de-jardin et un jardin privé ; plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière. Le paysagement est complet à la livraison, et un programme d'entretien tout inclus prend le relais ensuite.

Quatre maisons clés en main sont déjà prêtes, au 405, au 408, au 423 et au 435, rue Geoffrion. Si vous hésitez encore entre votre maison actuelle et du neuf, notre article sur la maison neuve clé en main près de Lorraine met les deux options côte à côte.

Conclusion

Plus de soixante ans après sa fondation, Lorraine garde le visage voulu par ses fondateurs. Un quartier planifié près de Lorraine, comme Vilamo, reprend cette idée d'un cadre pensé d'avance, en y ajoutant des services à pied et l'autobus local gratuit. Le mieux reste de le parcourir : le bureau des ventes de BÉAcité, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit du lundi au vendredi entre 9 h et 16 h, et sur rendez-vous en soirée, le samedi et le dimanche.

Un quartier planifié près de Lorraine : de la ville de 1960 au quartier Vilamo