Si une maison jumelée neuve près de McMasterville vous intéresse, une question suit vite : qu'est-ce qui change, concrètement, quand on passe d'une ville à l'autre ? Pour vous aider à choisir entre vivre à Sainte-Julie ou à McMasterville, voici une comparaison fondée sur des sources publiques : Statistique Canada, le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (MAMH), les deux villes et exo.

Il ne s'agit pas de désigner une gagnante. McMasterville a ses atouts, à commencer par la rivière Richelieu ; Sainte-Julie a les siens, dont le quartier Vilamo, où Maisons Pépin construit BÉAcité. La route 229 les relie : environ 8 km et une dizaine de minutes sans circulation séparent l'hôtel de ville de McMasterville de la rue Geoffrion.

Vivre à Sainte-Julie ou à McMasterville : qu'est-ce qui ne change pas ?

Plusieurs repères demeurent d'une ville à l'autre :

la Communauté métropolitaine de Montréal, dont les deux villes font partie (MAMH) ;
le Centre de services scolaire des Patriotes : à McMasterville, l'École La Farandole et l'École d'éducation internationale ; à Sainte-Julie, sept écoles, dont L'Arpège, Le Rucher et Aux-Quatre-Vents, ainsi que l'École secondaire du Grand-Coteau et le Centre de formation professionnelle des Patriotes ;
la route 229 : la rue Bernard-Pilon de McMasterville devient la montée des Quarante-Deux à Sainte-Julie ;
la sortie 105 de l'autoroute 20, qui sert aussi de sortie vers McMasterville et donne accès au quartier Vilamo ;
la gare exo de McMasterville, la plus proche de la rue Geoffrion, puisque Sainte-Julie n'en a pas.

Un même centre de services ne veut pas dire une même école : l'établissement fréquenté dépend de l'adresse. Vérifiez auprès du centre de services avant tout déménagement.

Ce qui diffère sur la carte administrative

Selon le répertoire du MAMH, les deux villes n'appartiennent pas à la même MRC : McMasterville fait partie de La Vallée-du-Richelieu, Sainte-Julie de Marguerite-D'Youville. Elles ne votent pas non plus dans la même circonscription provinciale : Borduas pour McMasterville, Verchères pour Sainte-Julie. Constituée le 31 juillet 1917, McMasterville a fêté son centenaire en 2017.

Deux échelles : population, territoire et âge

Les chiffres du Recensement de 2021 font ressortir un écart de taille :

Population : 5 936 habitants à McMasterville, 30 045 à Sainte-Julie. De 2016 à 2021, McMasterville a crû de 4,2 %, Sainte-Julie de 0,5 %.
Territoire : 3,12 km² de terre ferme contre 48,49 km².
Densité : 1 904 habitants au kilomètre carré contre 619,6.
Âge médian : 41,6 ans contre 44,4 ans.
Enfants de 14 ans et moins : 19,1 % de la population contre 17,3 %.
Ménages d'une personne : 29,7 % contre 22,7 %, pour une taille moyenne des ménages de 2,3 personnes contre 2,5.

Les estimations provisoires de l'Institut de la statistique du Québec au 1^er juillet 2025 vont dans le même sens : 6 114 habitants à McMasterville et 30 981 à Sainte-Julie, avec une part de 65 ans et plus de 22 % et de 21,3 % respectivement.

McMasterville est donc plus petite, plus dense et un peu plus jeune. Si votre projet consiste à rapprocher plusieurs générations sans les loger sous un même toit, notre article sur la maison bigénération près de McMasterville examine cette option.

Les logements : propriétaires, types et âge du parc

Ménages propriétaires : 66,1 % à McMasterville, 79,8 % à Sainte-Julie.
Maisons individuelles non attenantes : 52,1 % des logements contre 66,8 %.
Maisons jumelées : 6,2 % contre 5,8 %, des parts semblables.
Appartements dans un duplex : 18,0 % contre 1,6 %, l'une des marques de McMasterville.
Logements construits en 1980 ou avant : 44,3 % contre 35,9 %.
Logements construits de 2016 à 2021 : 4,4 % contre 5,5 %.

Les logements de McMasterville sont aussi plus petits en moyenne : 6,3 pièces par logement contre 7,1, et 22,7 % comptent quatre chambres ou plus, contre 33,7 % à Sainte-Julie.

Dans les deux villes, la construction récente reste minoritaire. À Sainte-Julie, le quartier Vilamo en concentre une partie : selon la Ville, il couvre 33,5 hectares autour du golf et doit compter environ 400 à 500 unités. Pour qui hésite entre vivre à Sainte-Julie ou à McMasterville, le type de maison recherché compte donc autant que l'adresse.

Le cadre de vie : la rivière d'un côté, le golf et Vilamo de l'autre

À McMasterville

La Ville met en avant sa « vue imprenable sur le mont Saint-Hilaire et sur la rivière Richelieu ». Le parc riverain et la Promenade des Porteurs-d'Espoir, accessibles par la rue Richelieu, offrent des sentiers et des aires de repos face à la rivière. Le parc Gilles-Plante réunit une patinoire extérieure réfrigérée, des terrains de soccer synthétiques, une piscine extérieure adaptée, des jeux d'eau, une piste de pumptrack et des terrains de tennis. Le sentier Roger-Dubuc, éclairé, se parcourt à pied ou à vélo, et le parc du Ruisseau-Bernard se prête à l'observation de la faune.

À Sainte-Julie

Le quartier Vilamo borde le Club de golf de la Vallée du Richelieu. Il compte 600 000 pi² d'espaces verts, soit plus de 15 % de sa superficie, une promenade pour piétons, vélos et transport électrifié, et des aménagements paysagers denses. La ville offre un réseau cyclopiéton de plus de 40 km, et le parc national du Mont-Saint-Bruno, avec son centre de ski, est à quelques minutes. Selon beacite.com, les résidents de BÉAcité profitent de trois ans d'abonnement gratuit à l'Espace Tonik Nature.

Se déplacer d'une ville à l'autre

Dans les deux villes, l'automobile domine : 91,2 % des travailleurs de McMasterville et 90,2 % de ceux de Sainte-Julie se rendaient au travail en voiture en 2021, et 17,7 % des premiers faisaient un trajet de 45 minutes ou plus, contre 10,8 % des seconds. Le lieu de travail diffère aussi : 12,5 % des travailleurs de McMasterville travaillaient dans leur ville et 26,6 % dans une autre municipalité de leur MRC, alors qu'à Sainte-Julie, 27,4 % travaillaient sur place. Le transport collectif, lui, s'organise différemment :

McMasterville a sa gare sur la ligne 13 d'exo, en semaine, et les lignes d'autobus 200 et 201 vers Longueuil ;
Sainte-Julie a son terminus et son stationnement incitatif, le transport collectif local y est gratuit, et toutes les habitations de Vilamo sont à moins de 300 m d'un arrêt.

Entre les deux, le taxibus T30 circule en semaine, sur réservation. Pour l'itinéraire détaillé et la visite de la maison modèle, voyez notre article sur le trajet de McMasterville à Sainte-Julie.

Conclusion

Vivre à Sainte-Julie ou à McMasterville, c'est choisir entre deux échelles plus qu'entre deux modes de vie. McMasterville offre la rivière, la vue sur le mont Saint-Hilaire et sa gare ; Sainte-Julie, un territoire plus vaste, le transport local gratuit et le quartier Vilamo. Les deux partagent la route 229, la Communauté métropolitaine et le même centre de services scolaire. À BÉAcité, vos repères de McMasterville resteraient à une dizaine de minutes, dans une jumelée neuve dont l'entretien est pris en charge.

Vivre à Sainte-Julie ou à McMasterville : deux villes, deux échelles