Une maison familiale près d'Outremont, avec de la place pour grandir

Chercher une maison jumelée neuve près d'Outremont quand on a des enfants, c'est souvent chercher une chose simple : de la place. Une chambre de plus, un sous-sol où jouer, une cour où les laisser sortir sans surveiller la circulation.

Outremont est l'un des secteurs les plus familiaux de Montréal, et c'est aussi là que l'espace peut manquer. Voici ce que disent les chiffres, et ce qu'une maison familiale près d'Outremont peut offrir à Sainte-Julie, dans le projet BÉAcité de Maisons Pépin.

Outremont, un arrondissement de familles

Selon Montréal en statistiques, Outremont occupe le premier rang des arrondissements montréalais pour la proportion d'enfants de moins de 15 ans : 23,2 % de sa population au Recensement de 2021, contre 15,3 % dans la Ville de Montréal et 17,3 % à Sainte-Julie.

Le profil des ménages de la Ville va dans le même sens : 2 935 ménages d'Outremont, soit 31,7 %, comptent des enfants de moins de 18 ans, contre 21,9 % pour l'ensemble de la Ville. Parmi eux, 37,1 % ont deux enfants, 14,3 % en ont trois et 14,7 %, quatre ou plus. Ces familles sont souvent propriétaires (62,7 %), et le plus grand nombre de ces propriétaires, 53,0 %, occupent un logement de quatre chambres ou plus.

Sur ce point, Sainte-Julie ne vous dépaysera pas : les couples avec enfants y forment 33,3 % des ménages, contre 31,3 % à Outremont.

Quand le logement devient trop petit

La Ville relève que les couples avec enfants d'Outremont ont le taux de surpeuplement le plus élevé de l'arrondissement : 15,2 % vivent dans un logement de taille insuffisante, alors que la proportion est de 6,3 % pour l'ensemble des ménages. Leurs frais de logement mensuels médians atteignent 2 160 $, contre 1 300 $ dans la Ville de Montréal.

Le parc immobilier pèse aussi : les maisons unifamiliales ne représentent que 21,3 % des logements d'Outremont, et les appartements, en duplex ou en immeuble, en forment près de huit sur dix. Trouver une maison avec une chambre de plus, sans quitter le secteur, n'est pas toujours possible.

Une maison familiale près d'Outremont : chambres et sous-sol

À BÉAcité, deux des quatre maisons clés en main déjà terminées comptent trois chambres à coucher :

• le 423, rue Geoffrion, une maison Duo de trois chambres, avec sous-sol fini, bureau ouvert et cellier sur mesure ;
• le 405, rue Geoffrion, avec trois chambres, une mezzanine et un toit-terrasse.

Les deux autres, au 408 et au 435, ne sont connues ici que par leurs photos : on y voit notamment des chambres lumineuses, dont l'une avec un coin lecture et une porte-fenêtre. La visite vous en apprendra le nombre de pièces.

Côté modèles, le cottage Duo offre 2 018 pi² habitables sur deux étages, plus un sous-sol de 858 pi² et un garage ; la mezzanine offerte en option porte la surface habitable à 2 356 pi². Les superficies varient selon le modèle et les options : le directeur des ventes vous indique celles de chaque maison.

Le sous-sol, présent dans les trois modèles, change la donne pour une famille : salle de jeux, coin devoirs ou chambre d'amis, selon l'âge des enfants. Partout, de grandes fenêtres éclairent chaque pièce, et le rez-de-chaussée profite de plafonds de 9 pi.

La cour, le jardin, et peut-être une piscine

Une maison familiale près d'Outremont, c'est aussi un dehors. Chaque maison BÉAcité a sa cour arrière rez-de-jardin et son jardin privé. Plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière, et une piscine ou un spa y sont possibles. Les aménagements paysagers denses du quartier Vilamo favorisent l'intimité, et l'aménagement extérieur est complet à la livraison.

Côté pratique, la maison a un garage simple, une entrée double et une prise de courant pour brancher une voiture électrique. Et comme l'entretien est entièrement pris en charge par un programme tout inclus, le temps libre reste pour la famille ; notre article sur la maison sans entretien près d'Outremont en dit davantage.

Un quartier pensé pour bouger

Le plan d'ensemble des 50 lots de BÉAcité, sur les rues Geoffrion et Bissonnette, comprend deux parcs et un bassin de rétention. Autour, le quartier Vilamo compte 600 000 pi² d'espaces verts, soit plus de 15 % de sa superficie, et une promenade réservée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié.

Pour les sorties en famille, beacite.com mentionne trois ans d'abonnement gratuit à l'Espace Tonik Nature, et le centre de ski et le parc national du Mont-Saint-Bruno sont à quelques minutes. Sainte-Julie compte aussi un réseau cyclopiéton de plus de 40 km et une station BIXI au parc Arthur-Gauthier.

Vilamo réunit enfin plusieurs types d'habitations, unifamiliales, jumelées, maisons de ville et condos, bâties par six constructeurs sous des normes architecturales qui encadrent l'apparence du quartier.

Les déplacements de toute la famille

À Sainte-Julie, le transport collectif local est gratuit pour tous, en tout temps, sur tous les circuits, et toutes les habitations de Vilamo sont à moins de 300 m d'un arrêt d'autobus. Les commerces et services du quotidien (pharmacie, services médicaux, marché public, restaurants, Caisse Desjardins) sont à distance de marche. Les écoles ne sont pas présentées ici : renseignez-vous sur celles du secteur avant de vous décider.

Pour garder le lien avec Outremont, la famille, les amis, les activités, comptez environ 40 minutes de route sans circulation par le pont Jacques-Cartier. Notre guide du trajet d'Outremont à Sainte-Julie détaille aussi l'option du métro et de l'autobus en semaine.

Ce que vous laissez à Outremont, honnêtement

Il faut le reconnaître : Outremont offre beaucoup aux familles. La Ville y recense 13 parcs, cinq miniparcs, sept patinoires extérieures, une piscine extérieure, une pataugeoire, un jeu d'eau, un aréna et une bibliothèque, au pied du mont Royal. Deux stations de métro desservent l'arrondissement.

À Sainte-Julie, la vie de famille s'organise autrement : souvent plus d'espace, dedans comme dehors, un quartier planifié autour d'un golf, mais davantage de trajets en voiture. C'est un choix à faire en connaissance de cause.

Conclusion

Une maison familiale près d'Outremont, à Sainte-Julie, c'est l'occasion de donner à chacun sa chambre, un sous-sol pour jouer et une cour pour sortir, dans une ville où les couples avec enfants sont aussi présents que chez vous. Pour voir les maisons de trois chambres et faire le tour du quartier, passez au bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, du lundi au vendredi entre 9 h et 16 h ; les soirs et la fin de semaine, les visites se font sur rendez-vous.