Si vous habitez déjà un immeuble récent du secteur Griffintown, l'idée d'une maison jumelée neuve près de Griffintown pose une question particulière : comment changer de format sans revenir en arrière sur l'âge du bâtiment ?

La plupart des logements de Griffintown ont été construits en 2011 ou après. Une maison neuve clé en main près de Griffintown permet de garder cet avantage : des systèmes récents, aucun chantier à organiser et la couverture d'un plan de garantie. Cet article la met en regard de l'achat d'une maison existante à Sainte-Julie, puis présente les trois façons d'acheter à BÉAcité.

Un secteur bâti en une décennie

Le Recensement de 2021 est sans ambiguïté. Dans les six aires de diffusion qui couvrent le secteur Griffintown :

31,2 % des logements occupés avaient été construits de 2011 à 2015 ;
54,4 % l'avaient été de 2016 à 2021 ;
au total, 85,6 % dataient de 2011 à 2021, contre 8,3 % dans l'ensemble de la ville de Montréal ;
2,2 % seulement avaient besoin de réparations majeures, contre 8,6 % à Montréal.

La population a suivi le même rythme : dans les deux secteurs de recensement qui forment le cœur de Griffintown, elle est passée de 4 803 habitants en 2016 à 10 114 en 2021. Selon le bilan du Programme particulier d'urbanisme publié en 2023, près de 9 600 logements ont été construits dans le secteur depuis 2007. Autrement dit, si vous habitez Griffintown, vous vivez très probablement dans du neuf, et vous en connaissez les avantages.

Ce neuf est toutefois presque entièrement vertical : 92,1 % des logements du secteur étaient des appartements dans des immeubles de cinq étages ou plus, et Statistique Canada n'y a recensé aucune maison jumelée. Rester dans le neuf en changeant de format, c'est donc regarder ailleurs.

À Sainte-Julie, la revente appartient à une autre génération

Sur le marché de la revente, Sainte-Julie offre surtout des maisons établies. Au Recensement de 2021, 35,9 % des logements de la ville dataient de 1980 ou avant, et 43,2 % de 1981 à 2000 : près de huit sur dix avaient donc plus de vingt ans au moment du recensement. Ce sont des maisons de quartiers mûrs ; en acheter une demande d'abord d'évaluer son état, et l'inspection préachat dira ce qui a été refait et ce qui reste à prévoir.

Côté prix, Centris situait la médiane des unifamiliales vendues à Sainte-Julie à 690 000 $ au troisième trimestre de 2026. Il s'agit de reventes, de tous âges et de tous formats : ce chiffre ne donne pas le prix d'une jumelée neuve. Les prix des maisons BÉAcité ne sont pas publiés ; demandez-les au directeur des ventes pour la maison qui vous intéresse.

Une maison neuve clé en main près de Griffintown : que comprend-elle ?

À BÉAcité, « clé en main » veut dire que la maison est terminée, dedans comme dehors. Le terrassement est inclus, l'aménagement extérieur est complet à la livraison, puis l'entretien est entièrement pris en charge par un programme tout inclus. Parmi les inclusions :

un comptoir de quartz dans la cuisine ;
de grandes fenêtres dans toutes les pièces et un plafond de 9 pi au rez-de-chaussée ;
un système central à air pulsé au gaz et la climatisation centrale ;
un garage, avec une prise de courant pour recharger une voiture électrique ;
une cour arrière rez-de-jardin et un jardin privé.

Plusieurs choix de finition intérieure font partie des standards. Vous emménagez sans chantier : ni haie à planter, ni terrassement à coordonner, ni entrepreneurs à recevoir.

Trois façons d'acheter, trois échéanciers

Tout de suite : les quatre maisons terminées

Le 405, le 408, le 423 et le 435, rue Geoffrion, sont construits et offerts à la vente immédiate. Le 405 a une mezzanine, trois chambres à coucher et un toit-terrasse ; le 423, une maison Duo de trois chambres, a un cellier sur mesure, un bureau ouvert et un sous-sol fini. Le 408 et le 435 se découvrent sur leurs photos, puis en visite : celles du 408 montrent notamment un bureau fermé par une porte vitrée et une cuisine à l'îlot de bois, celles du 435 un ascenseur résidentiel.

Dans environ quatre mois : une maison personnalisable

Plusieurs maisons personnalisables sont prêtes à être vendues rapidement : vous y apportez vos choix, et la maison peut être prête en environ quatre mois. C'est un bon compromis si vous devez composer avec une fin de bail ou la vente d'une copropriété.

À votre rythme : l'une des 20 maisons à personnaliser

Une vingtaine d'autres maisons, cottages ou bungalows, restent à personnaliser. Le cottage Duo offre 2 018 pi² habitables, ou 2 356 pi² avec la mezzanine optionnelle ; le bungalow jumelé, 1 006 pi² de plain-pied, avec un sous-sol de même taille. Parmi les options : la mezzanine, un plafond cathédral dans la salle à manger et, à confirmer avec le directeur des ventes, une terrasse au toit.

La garantie et le constructeur

Au Québec, une maison neuve vendue par un entrepreneur doit être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs. Le directeur des ventes vous explique ce que couvre ce plan pour la maison choisie.

BÉAcité est construit par Maisons Pépin inc., titulaire de la licence RBQ 8297-6796-29. L'équipe compte 30 ans d'expérience et plus de 2 000 unités d'habitation, et fait du contrôle de la qualité une priorité. Ses réalisations lui ont valu cinq trophées Domus de l'APCHQ.

Comparer avant de décider

Pour mettre côte à côte une maison existante et une maison neuve clé en main près de Griffintown, quelques questions suffisent :

Quand devez-vous emménager : tout de suite, dans quelques mois ou plus tard ?
De combien de chambres aurez-vous besoin, aujourd'hui et dans cinq ans ?
Quels travaux l'inspection de la maison existante annonce-t-elle ?
Combien de temps voulez-vous consacrer au terrain ?
Comment se feront vos déplacements vers Montréal ?

Pour cette dernière question, voyez comment aller de Griffintown à Sainte-Julie sans voiture, en semaine, en métro et en autobus. Et pour peser l'ensemble du changement, densité, services et paysage compris, lisez notre comparaison : faut-il vivre à Sainte-Julie ou à Griffintown ?

Conclusion

Quitter Griffintown ne veut pas dire quitter le neuf. Une maison neuve clé en main près de Griffintown garde ce que vous appréciez d'un logement récent, et y ajoute des chambres, un garage, une cour et un entretien pris en charge. Quatre maisons sont prêtes, d'autres le seront dans environ quatre mois, et une vingtaine restent à personnaliser. Le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h, et sur rendez-vous en soirée, le samedi ou le dimanche.

Maison neuve clé en main près de Griffintown : rester dans le neuf