Quand on envisage une maison jumelée neuve près de Varennes, la comparaison se fait presque toujours avec ce qui est à vendre à Varennes même. Or, l'offre de revente y est surtout composée de maisons bâties dans les années 1980 et 1990. Voici de quoi mettre côte à côte une maison existante et une maison neuve clé en main près de Varennes, sans parti pris.

Aucune des deux n'est le bon choix pour tout le monde. Une maison établie offre un quartier que vous connaissez et, souvent, un grand terrain ; une maison neuve offre des systèmes récents et un emménagement sans chantier. Ce qui compte, ce sont vos priorités pour les dix prochaines années.

Un parc résidentiel né dans les années 1980 et 1990

Le Recensement de 2021 de Statistique Canada est sans ambiguïté :

51,1 % des logements de Varennes ont été construits de 1981 à 2000, contre 23,9 % pour l'ensemble du Québec ;
31,2 % datent de 1980 ou avant, et 17,8 % de 2001 à 2021 ;
seulement 3,2 %, soit 265 logements, ont vu le jour de 2016 à 2021, contre 5,8 % au Québec.

La fiche « Portrait de l'habitation 2022 », publiée sur le site de la Ville, va dans le même sens : 24 % des bâtiments remontent aux années 1980 et 26 % aux années 1990, et « relativement peu de construction a lieu à Varennes, avec une large part de maisons unifamiliales individuelles ». De 2016 à 2021, la ville a gagné 108 unifamiliales individuelles, 105 appartements et 18 maisons jumelées ou en rangée.

Une maison de cette génération a donc aujourd'hui de 25 à 45 ans. Cela ne dit rien de son état : selon leurs occupants, 3,6 % seulement des logements de Varennes avaient besoin de réparations majeures en 2021. Mais l'âge d'une maison oriente les questions à poser avant de l'acheter.

Le marché de la revente en 2026

D'après les statistiques de Centris consultées en octobre 2026, la médiane des ventes de maisons unifamiliales à Varennes atteignait 643 750 $ au troisième trimestre de 2026, en baisse de 8 % sur un an, pour 38 transactions. Sur quatre trimestres, elle s'établissait à 639 937 $, et une unifamiliale restait en moyenne 21 jours sur le marché.

Deux précisions s'imposent. Il s'agit de reventes, toutes maisons unifamiliales confondues : ce n'est pas le prix d'une jumelée neuve. Et 21 jours, c'est une moyenne, pas un engagement pour votre propre maison. Pour le prix d'une maison BÉAcité, adressez-vous au directeur des ventes ; pour la valeur de la vôtre, à un courtier immobilier.

Une maison neuve clé en main près de Varennes : ce qui est compris

À BÉAcité, « clés en main » veut dire que vous emménagez dans une maison terminée, extérieur compris :

terrassement et aménagement paysager complet ;
un garage, avec une prise pour brancher une voiture électrique ;
un comptoir de quartz dans la cuisine, de grandes fenêtres dans chaque pièce et des plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée ;
un système central à air pulsé au gaz et la climatisation centrale ;
une cour arrière rez-de-jardin et plusieurs choix de finition intérieure dans les standards.

S'y ajoute un programme d'entretien tout inclus, dont le représentant vous remet le détail. Au Québec, par ailleurs, une maison neuve vendue par un entrepreneur doit être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs.

Six questions pour trancher

Avant de choisir entre une maison existante et une maison neuve clé en main près de Varennes, posez-vous ces questions :

Quels travaux prévoir ? Pour une maison existante, une inspection préachat confiée à un inspecteur en bâtiment vous renseigne sur la toiture, les fenêtres ou le chauffage. Pour une maison neuve, la garantie obligatoire s'applique, et le représentant vous en explique la couverture.
Quand voulez-vous emménager ? Quatre maisons BÉAcité sont offertes à la vente immédiate, et plusieurs maisons personnalisables peuvent être prêtes en environ quatre mois.
Qui s'occupera de l'extérieur ? Dans une maison existante, c'est généralement vous. À BÉAcité, c'est le rôle du programme d'entretien tout inclus.
De combien d'espace avez-vous besoin ? À Varennes, 40,5 % des logements comptent 8 pièces ou plus. Chez BÉAcité, le modèle Urbain offre 1 622 pi² habitables, le cottage Duo 2 018 pi² (2 356 pi² avec la mezzanine en option), et le bungalow jumelé 1 006 pi² de plain-pied, au-dessus d'un sous-sol de même taille.
Tenez-vous à choisir vos finitions ? Une maison existante se rénove à votre goût, à votre rythme ; une maison BÉAcité personnalisable se définit avant la construction.
Quel trajet êtes-vous prêt à faire ? Une maison de Varennes vous garde dans votre quartier ; BÉAcité se trouve à environ 22 minutes de l'hôtel de ville, sans circulation. Notre article sur le trajet de Varennes à Sainte-Julie décrit les itinéraires un à un.

Les quatre maisons offertes dès maintenant

Pour comparer concrètement, rien ne remplace une visite. Les quatre maisons clés en main de la rue Geoffrion ont chacune leur caractère :

le 405 : une maison spacieuse, disponible dès maintenant, avec mezzanine, trois chambres à coucher et toit-terrasse ;
le 408 : ses photos montrent un bureau fermé par une porte vitrée avec bibliothèque intégrée, un séjour sous plafond cathédrale et une cuisine à îlot de bois ;
le 423 : une Duo de trois chambres avec cellier pour les amateurs de vin, bureau ouvert et sous-sol fini ;
le 435 : on y aperçoit un ascenseur résidentiel, une mezzanine et un bureau au mur vert olive.

Pour le nombre de chambres et les superficies du 408 et du 435, le représentant vous renseigne pendant la visite.

Personnaliser plutôt qu'acheter prêt-à-habiter

Si aucune de ces quatre maisons ne vous convient, une vingtaine d'autres, en cottage ou en bungalow, restent à personnaliser. Vous choisissez le modèle, les finitions offertes dans les standards et certaines options : la mezzanine et la terrasse au toit du cottage, ou un plafond cathédrale dans la salle à manger. Plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière, et la piscine ou le spa y sont possibles.

Et si votre objectif premier est d'en finir avec l'entretien d'un grand terrain, lisez notre article sur la maison sans entretien près de Varennes.

Conclusion

Entre une maison des années 1980 ou 1990 et une maison neuve clé en main près de Varennes, il n'y a pas de mauvaise réponse, seulement des priorités différentes. La première vous garde dans un quartier familier ; la seconde vous évite les travaux et l'entretien extérieur, à environ 22 minutes de route. Faites inspecter la maison existante qui vous intéresse, visitez les maisons de la rue Geoffrion, puis comparez à tête reposée.

Maison des années 1980-1990 ou maison neuve clé en main près de Varennes ?