Choisir une maison jumelée neuve près de Rosemère, c'est aussi choisir le moment où l'on décide de l'intérieur : avant la construction, plutôt qu'au fil des rénovations.

Une maison neuve personnalisable près de Rosemère répond à une situation que la Ville décrit elle-même : un parc résidentiel bien établi et des terrains devenus rares. Cet article fait le point sur ce que disent les chiffres, puis sur ce que l'on peut choisir, concrètement, dans une jumelée BÉAcité à Sainte-Julie.

Il ne s'agit pas d'opposer le neuf à l'existant. Une maison de Rosemère a ses atouts, à commencer par son quartier ; une maison neuve en a d'autres. L'important est de savoir ce que chacune vous demande.

Un parc établi, des terrains rares

Selon le Recensement de 2021, 20,3 % des logements de Rosemère ont été construits en 1960 ou avant, et 42,6 % en 1980 ou avant. Seuls 200 logements, soit 3,8 %, datent de 2016 à 2021. À titre de comparaison, la part des logements d'avant 1961 n'est que de 2,2 % à Sainte-Julie. Au même recensement, 4,9 % des logements de Rosemère avaient besoin de réparations majeures, contre 6,3 % au Québec.

Pour bâtir du neuf à Rosemère, il faut des terrains, et c'est là que le bât blesse. Dans sa Politique d'habitation 2026-2046, la Ville écrit : « La rareté des terrains vacants représente un défi important pour améliorer et diversifier l'offre en logement à Rosemère. » La majorité des espaces disponibles reposent sur des sites de redéveloppement, notamment autour de la Place Rosemère et le long du boulevard Labelle, où se fera l'essentiel de la croissance prévue. Lors de la consultation, plusieurs participants l'ont résumé à leur façon : il n'y a pas de terrains à Rosemère.

Rénover une maison existante : ce que cela suppose

Acheter une maison existante, puis la transformer, reste une voie tout à fait valable. Elle suppose toutefois de composer avec ce qui est déjà là : la structure, la disposition des pièces, la hauteur des plafonds, l'âge des systèmes. Chaque décision se prend en cours de route, souvent en habitant les lieux, et l'échéancier dépend des entrepreneurs disponibles.

Le rapport de consultation de Rosemère relève, parmi les attentes des participants, la « liberté d'aménager son milieu (intérieur et extérieur) ». C'est précisément ce qu'offre une maison personnalisée avant sa construction : les choix se font sur plan, avec le constructeur, et la maison est construite selon les options retenues.

Maison neuve personnalisable près de Rosemère : ce que vous choisissez

À BÉAcité, 20 maisons, cottages et bungalows, restent à personnaliser. Voici ce qui se décide avant la construction :

le modèle : le bungalow jumelé de plain-pied (1 006 pi² au rez-de-chaussée) ou le cottage Duo (2 018 pi² habitables sur deux étages) ;
une mezzanine, en option sur le cottage Duo : 338 pi² de plus, pour 2 356 pi² habitables ;
une terrasse au toit, également offerte en option ;
un plafond cathédrale dans la salle à manger ;
les finitions intérieures, parmi plusieurs choix compris dans les standards ;
une piscine ou un spa, possibles sur le terrain.

Le terrain lui-même fait partie de la réflexion : plusieurs lots n'ont aucun voisin à l'arrière. Demandez lesquels sont encore libres avant de fixer vos options.

Ce qui est compris d'office

Certaines choses ne sont pas des options, parce qu'elles font partie de chaque maison : un comptoir de quartz dans la cuisine, de grandes fenêtres dans toutes les pièces, des plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée, un système central à air pulsé au gaz, la climatisation centrale, un garage avec une prise de courant pour brancher une voiture électrique, une cour arrière rez-de-jardin et un aménagement extérieur complet. Une fois que vous avez emménagé, le programme d'entretien tout inclus prend le relais.

Au Québec, une maison neuve vendue par un entrepreneur doit aussi être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs ; le représentant vous en explique la couverture. Maisons Pépin inc. détient la licence RBQ 8297-6796-29. Forte de 30 ans d'expérience et de plus de 2 000 unités d'habitation, l'entreprise met de l'avant le respect des idées, des échéances et de la personnalité de chaque client, et fait du contrôle de la qualité une priorité.

Voir les options en vrai, rue Geoffrion

Les quatre maisons déjà terminées montrent plusieurs de ces choix une fois réalisés. Le 405, rue Geoffrion, a une mezzanine et un toit-terrasse ; les photos du 408 montrent un séjour sous plafond cathédrale et un bureau fermé avec bibliothèque intégrée, et le 423 réunit un cellier sur mesure pour les amateurs de vin, un bureau ouvert et un sous-sol fini. Sur les photos du 435, on remarque un bureau lumineux au mur vert olive. Ces maisons sont offertes à la vente immédiate ; elles servent aussi de repères pour imaginer la vôtre.

Janick Brochu, directrice de projet et designer chez Maisons Pépin, accompagne les projets de l'idée à la réalisation. Apportez vos photos d'inspiration et vos questions dès la première rencontre avec le directeur des ventes.

Quand pourriez-vous emménager ?

Tout dépend de la maison retenue. Les quatre maisons clés en main peuvent être achetées dès maintenant. Plusieurs maisons personnalisables, prêtes à être vendues rapidement, peuvent être terminées en environ quatre mois. Pour les autres, le calendrier se discute avec le directeur des ventes, selon vos choix. Pour préparer cette discussion, notez à l'avance :

le modèle et la surface dont vous avez besoin au quotidien ;
les deux ou trois options qui comptent le plus pour vous ;
la date à laquelle vous aimeriez emménager ;
le type de terrain recherché, avec ou sans voisin à l'arrière.

Avant de vous décider, demandez-vous aussi ce que change le fait de vivre à Sainte-Julie ou à Rosemère : notre article met côte à côte transport, densité et nature. Et si vous pensez à une maison pour vous et une autre pour vos enfants, lisez notre texte sur la maison intergénérationnelle près de Rosemère.

Le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h ; en soirée ou la fin de semaine, sur rendez-vous. Eddy Guessous, directeur des ventes, répond au 514-812-9633, par téléphone ou par texto, et à ventes@beacite.com.

Conclusion

À Rosemère, la Ville le reconnaît : les terrains se font rares, et la construction neuve à venir sera surtout faite de logements dans les secteurs à redévelopper. Une maison neuve personnalisable près de Rosemère, à Sainte-Julie, permet de décider du modèle, de la mezzanine, de la terrasse au toit, du plafond et des finitions avant que les murs ne se dressent. Pour savoir ce qui reste possible sur les terrains libres, le plus simple est d'en parler au bureau des ventes.

Maison neuve personnalisable près de Rosemère : choisir ses finitions plutôt que rénover