Vivre à Sainte-Julie ou à Rosemère : changer de rive

Regarder une maison jumelée neuve près de Rosemère, c'est forcément regarder de l'autre côté de l'île de Montréal : Rosemère est dans les Laurentides, sur la Rive-Nord, et Sainte-Julie en Montérégie, sur la Rive-Sud.

Avant de comparer des maisons, il vaut donc la peine de comparer des villes. Que change le fait de vivre à Sainte-Julie ou à Rosemère au quotidien ? Cet article met côte à côte des données publiques : Statistique Canada, l'Institut de la statistique du Québec, les deux municipalités et Centris.

Une règle guide cette comparaison : Rosemère a de solides atouts, et il n'est pas question ici de dire laquelle est la meilleure. Chacune a son caractère ; c'est à vous de voir lequel vous convient.

Ce que les deux villes ont en commun

Malgré le fleuve qui les sépare, Rosemère et Sainte-Julie se ressemblent sur plusieurs points. Toutes deux font partie de la Communauté métropolitaine de Montréal et de la même région métropolitaine de recensement. Toutes deux sont en zone C de l'Autorité régionale de transport métropolitain. Et toutes deux sont des villes de propriétaires : selon le Recensement de 2021, 88,1 % des ménages de Rosemère et 79,8 % de ceux de Sainte-Julie possèdent leur logement.

Les revenus sont aussi du même ordre : le revenu total médian des ménages était de 120 000 $ à Rosemère et de 107 000 $ à Sainte-Julie en 2020. La taille moyenne des ménages est voisine (2,7 et 2,5 personnes), et la voiture domine les déplacements vers le travail, avec 88,0 % des navetteurs à Rosemère et 90,2 % à Sainte-Julie.

Vivre à Sainte-Julie ou à Rosemère : une question d'échelle

Là où les deux villes diffèrent nettement, c'est par leur taille. Détachée de Sainte-Thérèse-de-Blainville en 1947 et devenue ville en 1958, selon la Commission de toponymie du Québec, Rosemère comptait 14 198 habitants au 1er juillet 2025, selon l'ISQ ; Sainte-Julie, 30 981. Au Recensement de 2021, Rosemère occupait 10,68 km², pour une densité de 1 318,7 habitants au kilomètre carré ; Sainte-Julie s'étend sur 48,49 km², à 619,6 habitants au kilomètre carré. La population de Rosemère est aussi un peu plus âgée : son âge médian était de 46,4 ans, contre 44,4 à Sainte-Julie.

Le paysage résidentiel suit. À Rosemère, 80,6 % des logements sont des maisons individuelles non attenantes, et la maison jumelée ne compte que pour 1,0 % ; à Sainte-Julie, la maison individuelle forme 66,8 % des logements, la jumelée 5,8 % et les appartements dans des immeubles de moins de cinq étages 24,4 %. Côté âge, 20,3 % des logements de Rosemère datent de 1960 ou avant ; à Sainte-Julie, la majorité a été bâtie après 1960, et seulement 2,2 % auparavant.

Une gare d'un côté, des autobus gratuits de l'autre

Rosemère porte le nom d'une gare et en a toujours une : la ligne exo 12, Saint-Jérôme, y offre en semaine 14 départs vers Montréal. Au Recensement de 2021, 6,8 % des navetteurs de Rosemère prenaient le transport en commun, contre 3,8 % à Sainte-Julie.

Sainte-Julie n'a pas de gare. En revanche, la Ville y offre le transport collectif local gratuitement, « pour tous, en tout temps, sur tous les circuits ». Dans le quartier Vilamo, toutes les habitations sont à moins de 300 m d'un arrêt d'autobus, et un stationnement incitatif se trouve à environ 7 minutes de BÉAcité. Pour les courses, l'axe commercial du quartier se rejoint à pied : services médicaux, marché public, restaurants, Caisse Desjardins, pharmacie. Le trajet lui-même, avec ses ponts, son péage et son pont-tunnel, est décrit dans notre guide pour aller de Rosemère à Sainte-Julie.

La rivière ou la montagne

Rosemère est, selon la Commission de toponymie, une ville « baignée par la rivière des Mille Îles », et la Ville elle-même parle de son « caractère verdoyant ». Ce rapport à l'eau et aux arbres est un cadre qui ne déménage pas avec vous.

À Sainte-Julie, la nature a un autre visage. Le quartier Vilamo, d'environ 33,5 hectares, est aménagé autour du Club de golf de la Vallée du Richelieu ; il compte 600 000 pi² d'espaces verts, plus de 15 % de sa superficie, et une promenade réservée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié. Six constructeurs y bâtissent plusieurs types d'habitations, des unifamiliales aux condos, selon des normes architecturales communes et avec des aménagements paysagers denses qui préservent l'intimité. Le parc national du Mont-Saint-Bruno est voisin de la ville, Ski Saint-Bruno se trouve à 8,8 km de la rue Geoffrion, et le réseau cyclopiéton de Sainte-Julie dépasse 40 km. Le site de BÉAcité annonce aussi trois ans d'abonnement gratuit à l'Espace Tonik Nature.

Quelle langue parle-t-on au quotidien ?

Rosemère figure dans la liste des municipalités visées par l'article 29.1 de la Charte de la langue française, ce qui lui donne un statut bilingue. Au Recensement de 2021, l'anglais y était la première langue officielle parlée de 18,2 % des résidents, et 70,4 % connaissaient le français et l'anglais. Sainte-Julie, elle, n'a pas ce statut : c'est une ville francophone, où l'anglais est la première langue officielle parlée de 2,5 % des résidents. Mieux vaut le savoir avant de choisir, sans en tirer de conclusion hâtive.

Pour les familles concernées, la commission scolaire Riverside inscrit Sainte-Julie dans ses zones. L'admissibilité à l'enseignement en anglais relève de la Charte, et aucune place n'est réservée d'avance : informez-vous directement auprès de la commission scolaire.

Le marché de la revente, sans raccourci

Selon Centris, sur les quatre trimestres terminés au troisième trimestre de 2026, le prix médian des maisons unifamiliales revendues était de 877 722 $ à Rosemère et de 666 350 $ à Sainte-Julie. Le délai de vente moyen était de 40 jours à Rosemère et de 18 jours à Sainte-Julie. Attention : ce sont des reventes, toutes maisons confondues, et non le prix d'une jumelée neuve. Aucun prix de BÉAcité n'est publié ; le directeur des ventes vous le communique.

Si c'est l'envie d'une maison à votre goût qui vous fait regarder de l'autre côté du fleuve, notre article sur la maison neuve personnalisable près de Rosemère détaille les options offertes avant la construction. Le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h ; le samedi, le dimanche et les soirs, sur rendez-vous, au 514-812-9633 ou à ventes@beacite.com.

Conclusion

Vivre à Sainte-Julie ou à Rosemère, c'est choisir entre deux villes de propriétaires qui partagent la même région métropolitaine, mais pas la même rive. Rosemère a sa gare, sa rivière et son statut bilingue ; Sainte-Julie a plus d'espace, des autobus locaux gratuits, le quartier Vilamo et la montagne voisine. Aucune n'est meilleure dans l'absolu : la question est de savoir laquelle correspond à votre façon de vivre, et une visite sur place reste la meilleure façon d'y répondre.