Comparer deux villes avant de choisir une maison jumelée neuve près de Varennes, c'est se demander ce que l'on garderait et ce qui changerait au quotidien. Vivre à Sainte-Julie ou à Varennes ne se résume pas à un code postal : ce sont deux voisines de la Rive-Sud, reliées par la route 229, chacune avec son caractère.

Une évidence d'abord : les Varennois tiennent à leur ville. Dans un sondage Léger mené en mars 2025 auprès de 842 résidents, 98 % portaient un jugement favorable sur leur qualité de vie, autant voyaient Varennes comme un bon endroit pour élever une famille, et 97 % s'en disaient fiers. Ces lignes ne cherchent donc à convaincre personne de partir ; elles aident à peser le pour et le contre de vivre à Sainte-Julie ou à Varennes quand la situation évolue.

Deux voisines de la MRC de Marguerite-D'Youville

Varennes et Sainte-Julie appartiennent à la même MRC, qui porte le nom de Marguerite d'Youville, née à Varennes en 1701. Elle réunit six municipalités : Calixa-Lavallée, Contrecœur, Saint-Amable, Sainte-Julie, Varennes et Verchères. D'après le tableau de population de 2023 que publie la MRC, Sainte-Julie en est la plus peuplée (31 030 habitants, 37,5 %), devant Varennes (21 584 habitants, 26 %). Près de 80 % de la population de la MRC habite Saint-Amable, Sainte-Julie ou Varennes, alors qu'environ 80 % de son territoire est en zone agricole permanente.

Les deux villes font aussi partie de la Communauté métropolitaine de Montréal. Concrètement, elles partagent le transport adapté d'exo, offert dans les six municipalités de la MRC, et leurs maires ont signé, avec ceux des quatre autres, une demande commune de réinvestissement en transport collectif.

Deux populations à la loupe

Le Recensement de 2021 et l'Institut de la statistique du Québec (ISQ) décrivent deux villes plus proches qu'on ne le croirait :

population : 21 198 habitants à Varennes, 30 045 à Sainte-Julie (2021) ;
territoire : 94,80 km² à Varennes, près du double des 48,49 km² de Sainte-Julie ;
âge médian : 42,4 ans à Varennes, 44,4 ans à Sainte-Julie (2021) ;
0 à 19 ans : 23,4 % à Varennes et 21,9 % à Sainte-Julie au 1^er juillet 2025 (ISQ) ;
65 ans et plus : 19,4 % à Varennes et 21,3 % à Sainte-Julie à la même date ;
revenu médian des ménages en 2020 : 103 000 $ à Varennes, 107 000 $ à Sainte-Julie ;
ménages propriétaires : 79,2 % à Varennes, 79,8 % à Sainte-Julie.

Selon une fiche publiée en 2022 d'après les projections de l'ISQ, la population de Varennes devrait rester stable d'ici 2041, et la ville demeurer la deuxième plus populeuse de la MRC.

Le fleuve d'un côté, le golf de l'autre

C'est par le décor que les deux villes se distinguent le plus.

À Varennes : le Saint-Laurent et plus de 350 ans d'histoire

Bordée par le fleuve, Varennes a été fondée en 1672 par René Gaultier. Le Vieux-Varennes, développé autour de la basilique Sainte-Anne, est présenté par la Ville comme « l'un des ensembles patrimoniaux les plus remarquables de la Montérégie ». Le parc de la Commune offre une promenade sur pilotis, une piste cyclable, une plage urbaine et une rampe de mise à l'eau ; la bibliothèque est le premier bâtiment public à consommation énergétique nette zéro au Québec ; le parc du Pré-Vert réunit sentiers, piscine extérieure et Polydôme. De mai à octobre, une navette fluviale relie même Varennes au Vieux-Port de Montréal en 50 minutes.

À Sainte-Julie : Vilamo, autour du golf

Le quartier Vilamo s'étend sur 33,5 ha autour du Club de golf de la Vallée-du-Richelieu, auquel BÉAcité est adossé. Selon la Ville de Sainte-Julie, les espaces communautaires et récréatifs y équivalent à 15 % du site ; le promoteur annonce 600 000 pi² d'espaces verts et une promenade pour les piétons, les vélos et le transport électrifié. Sainte-Julie compte aussi plus de 40 km de réseau cyclopiéton, une station BIXI inaugurée au parc Arthur-Gauthier le 5 octobre 2026, et le parc national du Mont-Saint-Bruno à quelques minutes. BÉAcité annonce en outre trois ans d'abonnement gratuit à l'Espace Tonik Nature.

Vivre à Sainte-Julie ou à Varennes : les services au quotidien

À Varennes, on trouve six écoles primaires et deux écoles secondaires, un complexe aquatique, un marché public gourmand et un centre-ville en revitalisation : nouveaux espaces commerciaux, future place publique et lien piétonnier vers le parc de la Commune. Pour gagner Montréal, la ligne 532 relie le stationnement incitatif Jules-Phaneuf au métro Radisson ; gratuite pendant les entraves majeures du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, elle demeure une mesure temporaire.

Du côté de Vilamo, l'axe commercial accessible à pied réunit services médicaux, marché public, restaurants, pharmacie et Caisse Desjardins, et le complexe médical Elna est à environ 900 m de la rue Geoffrion. Surtout, l'autobus local de Sainte-Julie est gratuit pour tous, en tout temps et sur tous les circuits, et chaque habitation de Vilamo se trouve à moins de 300 m d'un arrêt.

Entre les deux, comptez environ 22 minutes sans circulation par la route 229 ; notre article sur le trajet de Varennes à Sainte-Julie en donne le détail, du point de départ au bureau des ventes.

Se loger : ce que disent les chiffres

Les deux parcs résidentiels n'ont pas grandi au même rythme. À Varennes, 51,1 % des logements datent de 1981 à 2000, contre 43,2 % à Sainte-Julie ; de 2016 à 2021, 3,2 % des logements de Varennes ont été construits, contre 5,5 % à Sainte-Julie. La maison jumelée, elle, est plus répandue à Varennes (8,4 % des logements) qu'à Sainte-Julie (5,8 %).

Côté prix, Sainte-Julie n'est pas l'option la moins chère. Selon Centris, la médiane des reventes d'unifamiliales atteignait 643 750 $ à Varennes et 690 000 $ à Sainte-Julie au troisième trimestre de 2026. Il s'agit de reventes de tous types, pas du prix d'une jumelée neuve ; pour celui d'une maison BÉAcité, adressez-vous au directeur des ventes, Eddy Guessous.

Que garderiez-vous en déménageant ?

Changer de ville à l'intérieur d'une même MRC, c'est conserver beaucoup de choses : la route 229 pour revenir, le même transport adapté, et les rendez-vous varennois — les Veillées du Jeudi, le Festival des bières, Dimanche, c'est classique! — à une vingtaine de minutes, environ.

Ce qui changerait : un décor de golf et de promenades plutôt que de fleuve et de patrimoine, une maison neuve plutôt qu'une maison établie, et un programme d'entretien tout inclus qui libère vos fins de semaine.

Et si votre projet réunit deux générations, vous et vos parents ou vos enfants adultes, lisez notre article sur la maison bigénération près de Varennes.

Conclusion

Vivre à Sainte-Julie ou à Varennes, c'est choisir entre deux voisines de la même MRC, aux populations comparables et aux décors différents : le fleuve et le patrimoine d'un côté, Vilamo et ses espaces verts adossés au golf de l'autre. Aucune n'est meilleure que l'autre ; tout dépend de ce que vous cherchez à cette étape de votre vie. Le plus simple reste d'aller voir : le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, est à environ 22 minutes de l'hôtel de ville de Varennes, sans circulation.

Vivre à Sainte-Julie ou à Varennes : deux villes de la même MRC