Jeune famille à Griffintown : et après ?

Quand un premier enfant arrive, ou un deuxième, une maison jumelée neuve près de Griffintown peut passer de l'idée lointaine au projet concret.

Être une jeune famille à Griffintown, c'est profiter d'un secteur neuf, du canal et du centre-ville à portée de main. C'est aussi composer avec des logements surtout petits et un secteur qui attend toujours son école primaire. Voici ce que disent les chiffres, et ce qu'une maison à Sainte-Julie changerait.

Jeune famille à Griffintown : un secteur de jeunes adultes

Selon le Recensement de 2021, dans les six aires de diffusion qui couvrent le secteur, 38,1 % des résidents de Griffintown avaient de 25 à 34 ans : plus du double de la proportion montréalaise (17,1 %) et plus de quatre fois celle de Sainte-Julie (8,6 %). Les enfants de 14 ans et moins n'y formaient que 8,2 % de la population, contre 17,3 % à Sainte-Julie. Sur 7 385 ménages, 980 avaient des enfants, soit 655 couples et 325 familles monoparentales : 13,3 % des ménages.

Beaucoup de tout-petits, moins de grands

Le détail des âges est parlant. Le secteur comptait 540 enfants de 0 à 4 ans, 280 de 5 à 9 ans et 215 de 10 à 14 ans. Il y avait donc 0,40 enfant de 10 à 14 ans pour un enfant de 0 à 4 ans ; ce rapport était de 1,00 à Montréal et de 1,73 à Sainte-Julie.

Deux lectures sont possibles, et ces chiffres seuls ne permettent pas de trancher : un quartier trop récent pour compter déjà beaucoup d'enfants plus âgés, ou des familles qui partent quand les enfants grandissent. Lors de la consultation de l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM) sur l'avenir de Griffintown, en 2023, des citoyens ont cité, parmi les conséquences du déficit d'équipements, « l'exode des familles lorsque les enfants atteignent l'âge scolaire ». Dans un mémoire de 2023, le collectif « Pour une école primaire à Griffintown » jugeait « désolant » de voir de jeunes familles « s'exiler par manque de services dans le quartier ». Ce sont des opinions, citées comme telles.

L'école primaire, toujours attendue

Le Programme particulier d'urbanisme adopté en 2013 ne prévoyait pas d'école primaire au départ ; le projet est devenu, en 2020, celui d'une école de 24 classes, que le Centre de services scolaire de Montréal (CSSDM) recommandait en 2023 de construire « dans les meilleurs délais ». Dans la partie du rapport de l'OCPM consacrée aux opinions exprimées, l'absence d'école est qualifiée d'« irritant majeur pour la population de Griffintown ».

Le 9 mai 2025, la Ville de Montréal rappelait que le gouvernement du Québec avait décrété, le 1er avril, un gel de la construction de nouvelles écoles. Le travail se poursuivait pour céder le terrain au CSSDM et réaménager une partie du parc du Bassin-à-Gravier en parc-école, et le maire de l'arrondissement visait la cession du terrain en 2026. Griffintown attend toujours son école primaire, selon les derniers renseignements publics de la Ville (mai 2025). Selon le CSSDM (2023), l'école primaire De la Petite-Bourgogne fait partie des écoles qui desservent aujourd'hui le secteur.

Une chambre de plus, ou deux

Pour une jeune famille à Griffintown, la place est l'autre enjeu. Dans le secteur, 52,0 % des logements n'avaient qu'une chambre et 3,3 % n'en avaient aucune ; 8,4 % seulement en comptaient trois ou plus, contre 69,3 % à Sainte-Julie. Un logement du secteur comptait en moyenne de 2,7 à 3,9 pièces, selon l'aire de diffusion ; à Sainte-Julie, 7,1.

À BÉAcité, le 405 et le 423, rue Geoffrion, deux des maisons prêtes, ont chacun trois chambres à coucher. Le 405 a aussi une mezzanine et un toit-terrasse ; le 423, une maison Duo, a un sous-sol fini et un bureau ouvert pour travailler de chez soi. Côté plans, le cottage Duo répartit 2 018 pi² habitables sur deux étages, au-dessus d'un sous-sol de 858 pi², et le bungalow jumelé offre 1 006 pi² de plain-pied, autant au sous-sol. En mai 2021, en pleine pandémie, 53,8 % des travailleurs du secteur travaillaient de chez eux : la chambre de plus peut aussi servir de bureau.

Dehors : une cour, un garage, des parcs

À Griffintown, on joue dehors dans les parcs publics, comme celui du Bassin-à-Gravier, ou le long du canal de Lachine. À BÉAcité, chaque maison a sa cour arrière rez-de-jardin et son jardin privé, livrés aménagés ; plusieurs terrains n'ont aucun voisin à l'arrière, et une piscine ou un spa peuvent y être envisagés. Le plan d'ensemble prévoit deux parcs et un bassin de rétention, et Vilamo consacre 600 000 pi² aux espaces verts. Le garage accueille la voiture, avec une prise de courant pour la recharger si elle est électrique. Et pour les plus grands, le transport collectif local de Sainte-Julie est gratuit pour tous.

Les écoles à Sainte-Julie

Sainte-Julie relève du Centre de services scolaire des Patriotes, qui y compte sept écoles primaires et l'école secondaire du Grand-Coteau, selon sa liste de 2026-2027. Du côté anglophone, un document de la commission scolaire Riverside pour 2025-2026 place Sainte-Julie dans les zones des écoles Cedar Street, Courtland Park International et Mount Bruno, et de l'école secondaire Heritage Regional High School. L'école fréquentée dépend de l'adresse : renseignez-vous auprès du centre de services avant de décider, sans tenir une place pour acquise.

La ville compte aussi plus d'enfants : 17,3 % de ses résidents avaient 14 ans ou moins en 2021, et un ménage sur trois (33,3 %) était un couple avec enfants.

Ce qui change pour les parents

Le principal changement est le trajet. Depuis la rue Geoffrion, le centre-ville de Montréal est à environ 35 minutes sans circulation par le pont Jacques-Cartier, et la vie quotidienne à Sainte-Julie se fait surtout en voiture : 90,2 % des navetteurs de la ville la prennent. En échange, l'entretien de la maison est entièrement pris en charge par un programme tout inclus, ce qui libère du temps pour autre chose. Notre article sur l'idée de vivre à Sainte-Julie ou à Griffintown compare les deux milieux point par point.

Et si un espace extérieur en hauteur vous tient à cœur, voyez la maison avec terrasse sur le toit près de Griffintown.

Conclusion

Pour une jeune famille à Griffintown, la question n'est pas de savoir si le secteur est agréable, mais si votre logement aura la place qu'il faut dans cinq ans. Trois chambres, un sous-sol, une cour et un garage : c'est ce qu'une jumelée de BÉAcité peut offrir, dans une ville qui compte sept écoles primaires, à environ 35 minutes du centre-ville quand la route est libre. Le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h ; pour une soirée, un samedi ou un dimanche, prenez rendez-vous au 514-812-9633 (téléphone ou texto).