Quand l'appartement commence à manquer de chambres, une maison jumelée neuve près de Montréal devient une piste à considérer, avec ce que la ville offre rarement : une cour qui n'appartient qu'à vous. Cet article s'adresse aux familles qui cherchent une maison avec cour près de Montréal et qui se demandent ce qu'elles y trouveraient, pièce par pièce et pied carré par pied carré.

Le point de départ, ce sont les chiffres du Recensement de 2021 sur les logements de la Ville de Montréal ; le point d'arrivée, les jumelées de BÉAcité, dans le quartier Vilamo, à Sainte-Julie. Aucun des deux n'est meilleur que l'autre dans l'absolu : tout dépend de ce que votre famille attend de son logement, aujourd'hui et dans dix ans.

Sur l'île, la maison reste l'exception

Les appartements forment environ 86 % des logements de la Ville de Montréal. Le détail :

56,9 % des logements sont des appartements dans un immeuble de moins de cinq étages, 16,0 % dans un immeuble de cinq étages ou plus, et 13,2 % des appartements dans un duplex ;
les maisons ne représentent que 13,5 % du parc : 7,1 % de maisons individuelles, 3,2 % de jumelées et 3,2 % de maisons en rangée ;
à Sainte-Julie, à titre de comparaison, la maison domine, avec 73,6 % des logements.

Cette forme de ville a ses qualités : des commerces à pied, le métro, des parcs de quartier. Elle laisse toutefois peu de place aux terrains privés, et c'est souvent cette absence qui amène une famille à regarder plus loin.

Des chambres comptées

Le recensement mesure aussi la taille des logements. À Montréal, 33,5 % n'ont aucune chambre ou une seule, et 7,9 % en ont quatre ou plus, contre 33,7 % à Sainte-Julie. Selon la norme nationale d'occupation, qui compare le nombre de chambres à la composition du ménage, 8,6 % des ménages montréalais vivent dans un logement de taille non convenable ; à Sainte-Julie, la proportion tombe à 1,4 %.

L'Institut de la statistique du Québec observe d'ailleurs que, chez les 25 à 29 ans, un âge où plusieurs fondent une famille, Montréal et Laval enregistrent les plus lourdes pertes migratoires du Québec. Les 25 à 44 ans forment 32,0 % de la population de la Ville, contre 21,3 % à Sainte-Julie, et les couples avec enfants représentent 20,0 % des ménages montréalais, contre 33,3 % à Sainte-Julie.

Une maison avec cour près de Montréal : que prévoit BÉAcité dehors ?

Chez BÉAcité, l'extérieur est livré terminé. Le terrassement et l'aménagement paysager complet font partie de l'achat, puis un programme d'entretien tout inclus prend le relais. Pour une famille, cela se traduit par :

une cour arrière rez-de-jardin et un jardin privé, à l'abri de la rue ;
plusieurs terrains sans voisin arrière, un détail à demander au moment du choix du lot ;
la possibilité d'ajouter une piscine et un spa, et, en option, une terrasse au toit ;
un garage simple et une entrée double, pour les vélos, la poussette et la voiture.

Les normes architecturales de Vilamo encadrent l'apparence du quartier, et ses aménagements paysagers denses ménagent l'intimité entre voisins. Sur les photos de la maison du 423, rue Geoffrion, la salle à manger s'ouvre sur la cour arrière par une porte-fenêtre.

Plus de pièces, du sous-sol à l'étage

À l'intérieur, les trois modèles changent l'échelle du quotidien :

le cottage Duo offre 2 018 pi² habitables, soit 858 pi² au rez-de-chaussée et 1 160 pi² à l'étage, plus un sous-sol de 858 pi² et un garage de 292 pi² ;
le bungalow jumelé rassemble tout sur un rez-de-chaussée de 1 006 pi², au-dessus d'un sous-sol de même surface ;
le modèle Urbain totalise 1 622 pi² habitables sur deux niveaux, avec un sous-sol de 652 pi².

Parmi les maisons déjà construites, le 405, rue Geoffrion compte trois chambres à coucher, une mezzanine et un toit-terrasse, et le 423 est une maison Duo de trois chambres dont le sous-sol est fini. Les plafonds de 9 pi du rez-de-chaussée et les grandes fenêtres de toutes les pièces laissent entrer la lumière. Si l'un des parents travaille à la maison, notre article sur la maison avec bureau près de Montréal montre comment y réserver une pièce au travail.

Le quotidien d'une famille à Vilamo

Quitter un quartier où tout se fait à pied inquiète souvent. Vilamo a été conçu pour en garder une partie : un axe commercial à distance de marche, avec services médicaux, pharmacie, marché public, restaurants et Caisse Desjardins ; une promenade réservée aux piétons, aux vélos et au transport électrifié ; et 600 000 pi² d'espaces verts. Le plan d'ensemble des 50 lots de BÉAcité prévoit en outre deux parcs et un bassin de rétention.

À Sainte-Julie, les autobus locaux sont gratuits, et toutes les habitations de Vilamo se trouvent à moins de 300 m d'un arrêt. Le réseau cyclopiéton de la ville dépasse 40 km, et une station BIXI a ouvert au parc Arthur-Gauthier. Les écoles publiques relèvent du Centre de services scolaire des Patriotes : renseignez-vous auprès de lui sur l'école de votre futur secteur. Pour les sorties, le parc national du Mont-Saint-Bruno est voisin, et Ski Saint-Bruno se trouve à 8,8 km de la rue Geoffrion.

Ce que la famille laisse derrière

Une maison avec cour près de Montréal se paie en déplacements. À Sainte-Julie, neuf navetteurs sur dix se rendent au travail en automobile, et aucun autobus ne relie directement la ville à l'île. Pour retrouver les grands-parents, les amis ou les activités restés à Montréal, comptez environ 34 minutes de route jusqu'au centre-ville sans circulation, ou environ 21 minutes jusqu'au métro Radisson par le pont-tunnel, en travaux jusqu'en 2027. Itinéraires et horaires sont réunis dans notre guide du trajet de Montréal à Sainte-Julie.

Il faut aussi penser aux activités des enfants : les cours, les amis d'école et les habitudes de quartier se reconstruisent. Une visite en famille, un samedi ou un dimanche sur rendez-vous, permet de voir le secteur à travers leurs yeux.

Conclusion

Passer de l'appartement à une maison avec cour près de Montréal, c'est gagner des chambres, un sous-sol, un garage et un coin de verdure à soi, en échange de trajets plus longs et d'une voiture presque indispensable. BÉAcité propose ce passage avec un extérieur aménagé dès la livraison, puis entretenu par un programme tout inclus. Le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, vous reçoit en semaine de 9 h à 16 h, et sur rendez-vous en soirée, le samedi ou le dimanche : venez-y en famille, et jugez sur place.

De l'appartement à la maison avec cour près de Montréal