Vous hésitez entre une maison jumelée neuve près de Laval et une maison existante de votre secteur ? Les deux options ne se comparent pas sur les mêmes critères, et le prix affiché n'en est qu'un parmi d'autres.

Une maison neuve clé en main près de Laval se juge d'abord sur ce qu'elle vous évite : les travaux, l'attente, les surprises. Une maison existante se juge sur son emplacement, son terrain et son état. Pour vous aider à faire la part des choses, cet article s'appuie sur le Recensement de 2021 de Statistique Canada, sur les données de Centris et de Desjardins, et sur ce que comprennent les maisons BÉAcité, à Sainte-Julie.

Le parc immobilier de Laval, en chiffres

Née en 1965 de la fusion des anciennes municipalités de l'île, Laval est aujourd'hui la troisième ville en importance au Québec. Son guide d'accueil le rappelle : le peuplement de l'île a été « fulgurant après 1950 ». Le recensement en garde la trace. Sur l'ensemble des logements occupés de Laval :

32,7 % ont été construits de 1961 à 1980, soit près d'un sur trois ;
46,9 % datent de 1980 ou avant ;
28,7 % ont été bâtis de 1981 à 2000, et 24,4 % de 2001 à 2021 ;
5,0 % seulement sont sortis de terre de 2016 à 2021.

C'est un parc établi, avec des quartiers matures et des terrains souvent généreux. Il demande aussi de l'attention : 5,2 % des logements de Laval avaient besoin de réparations majeures, contre 2,9 % à Sainte-Julie et 6,3 % au Québec.

Ce qui se construit aujourd'hui à Laval

La construction neuve n'a pas disparu de Laval, loin de là. Selon Desjardins, d'après les données de la SCHL, l'île a compté 2 384 mises en chantier en 2021, 1 170 en 2022, 2 023 en 2023, puis 3 621 en 2024, et 3 598 sont prévues pour 2025. Laval se démarque en 2025 comme l'une des régions du Québec où la construction résidentielle croît le plus. Mais ce sont surtout les logements locatifs qui portent cette hausse : « les logements locatifs demeurent les plus populaires », note l'étude.

Un autre facteur pèse sur l'offre : selon la Ville, le tiers du territoire est réservé aux terres agricoles. Pour qui cherche une maison unifamiliale neuve, prête à habiter, le choix peut donc mener un peu plus loin, par exemple sur la Rive-Sud.

Maison neuve clé en main près de Laval ou revente : sur quels critères choisir ?

Selon Centris, la maison unifamiliale s'est revendue à un prix médian de 629 750 $ à Laval sur les quatre trimestres terminés au troisième trimestre de 2026, avec un délai de vente moyen de 36 jours au dernier trimestre. Ce chiffre regroupe des maisons de tous âges et de tous types : il ne représente pas le prix d'une jumelée neuve, et BÉAcité ne publie pas ses prix. Pour comparer honnêtement, posez-vous plutôt ces questions :

Les systèmes : quel âge ont le chauffage, la toiture, les fenêtres ? Dans le neuf, tout est récent, climatisation centrale comprise.
Les travaux à prévoir : une revente peut demander un budget de rénovation ; une maison clé en main se livre terminée.
La protection : une maison neuve vendue par un entrepreneur doit être couverte par le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs.
Le calendrier : une revente dépend du départ du vendeur ; une maison déjà construite peut être achetée tout de suite.
L'entretien : qui s'occupera de la maison et du terrain une fois installé ?
Les choix : dans une maison à personnaliser, vous choisissez vos finitions ; dans une revente, vous héritez de celles du propriétaire précédent.

Ce que « clés en main » veut dire à BÉAcité

Chez Maisons Pépin, l'expression a un sens précis. Une maison BÉAcité est livrée avec :

le terrassement et l'aménagement extérieur complets ;
un garage, avec une prise de courant pour brancher une voiture électrique ;
un comptoir de quartz dans la cuisine et de grandes fenêtres dans toutes les pièces ;
des plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée ;
un système central à air pulsé au gaz et la climatisation centrale ;
une cour arrière rez-de-jardin ;
plusieurs choix de finition intérieure compris dans les standards.

S'y ajoute un programme d'entretien tout inclus, dont le directeur des ventes vous remet le détail. Parmi les options, on trouve la mezzanine, la terrasse au toit et un plafond cathédrale dans la salle à manger.

Quatre maisons prêtes, d'autres à personnaliser

Quatre maisons sont terminées et à vendre tout de suite, rue Geoffrion :

le 405, avec sa mezzanine, ses trois chambres et son toit-terrasse ;
le 408, dont les photos montrent un bureau fermé par une porte vitrée, une cuisine à îlot de bois et un séjour sous plafond cathédrale ;
le 423, une maison Duo de trois chambres avec cellier sur mesure, bureau ouvert et sous-sol fini ;
le 435, où se trouve le bureau des ventes, dont les photos laissent voir un ascenseur résidentiel.

Vous préférez choisir vos finitions ? Plusieurs maisons personnalisables peuvent être prêtes en environ quatre mois, et 20 autres, cottages et bungalows, restent à personnaliser. Côté surfaces, le bungalow jumelé offre 1 006 pi² de plain-pied, le modèle Urbain 1 622 pi² habitables et le cottage Duo 2 018 pi², chacun avec sous-sol et garage. Les quatre maisons prêtes se visitent avec le directeur des ventes, sur réservation.

Un constructeur qui a fait ses preuves

Maisons Pépin inc., titulaire de la licence RBQ 8297-6796-29, compte 30 ans d'expérience et plus de 2 000 unités d'habitation construites. L'entreprise mise sur des habitations à haute efficacité énergétique, où le contrôle de la qualité est une priorité, et a reçu cinq prix Domus de l'APCHQ, dont celui de Constructeur de l'année. Sur le terrain, Serge Brochu, directeur de chantier, coordonne les corps de métier, et Maxime Dépatie, concepteur et ingénieur, simplifie la gestion de projet.

Vous habitez un appartement ? Notre article sur le passage du condo à la maison jumelée près de Laval montre ce qu'une jumelée ajoute au quotidien. Et si vous vous demandez ce que changerait le fait de quitter Laval pour la Rive-Sud, nous avons comparé les deux cadres de vie, chiffres à l'appui.

Conclusion

À Laval, près de la moitié des logements datent de 1980 ou avant, et la construction récente est surtout locative. Une maison neuve clé en main près de Laval, à Sainte-Julie, offre une autre voie : une maison terminée, garantie, aux systèmes neufs, et dont l'entretien est pris en charge. Pour juger sur pièce, visitez les quatre maisons prêtes avec Eddy Guessous, directeur des ventes : le bureau des ventes, au 435, rue Geoffrion, est ouvert du lundi au vendredi, de 9 h à 16 h, et sur rendez-vous en soirée, le samedi et le dimanche, au 514-812-9633 (téléphone ou texto).

Maison neuve clé en main près de Laval : une maison prête à habiter